Гражданское право

Вопрос про задаток и неустойку

Ко мне некоторое время обратился человек с вопросом про предварительный договор купли-продажи квартиры, он продавец. Вопрос вот в чем; В предварительном договоре сказано что в случае отказа продавца от заключения основного договора он обязан будет выплатить покупателю неустойку в сумме 2 миллиона рублей. Одновременно с покупателем оформлено к тому же и соглашение о задатке в сумме 2 миллионов и 100 тыщ рублей. Скажите, если к примеру продавец возьмет задаток и откажется от заключения основного договора он будет обязан выплатить покупателю своих 4 миллиона и 100 тысяч рублей? Из теории ГП знаю что нельзя взыскивать одновременно неустойку и проценты за пользование чужими денежными, но а что делать с неустойкой и задатком, возможно ли их так же по аналогии неустойку или задаток отклонить? Как смотрят на это суды, точнее какая практика?
Karlygash.smagulova.1960
Karlygash.smagulova.1960
56 492
Константин. Вся суть в том, что договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ. Я был представителем истца в суде по Гражданскому делу как раз по взысканию суммы задатка. Между моим доверителем и ответчиком был заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи дома и внесен задаток. Однако по некоторым причинам истец отказался от покупки дома и требовал вернуть задаток. Ответчик естественно возражал ссылаясь на п. 2 ст. 381 ГК РФ. Вот привожу дословно из Решения суда: Исходя из ст. 429 ГК РФ лица заключившие ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем ОСНОВНОЙ договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Отсюда следует, что любая из сторон вправе требовать как заключение основного договора так и возврата суммы аванса. Соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству. В вашей ситуации по моему мнению о неустойке речи быть не может, а задаток 2 миллиона 100 тыс. будет признан судом авансом и подлежит взысканию.
Катерина Рыжкова
Катерина Рыжкова
34 812
Лучший ответ
Karlygash.smagulova.1960 Спасибо за ответ. То-есть по вашему мнение задаток к предварительному договору не применим, и его можно вернуть. Хорошо. Но почему же неустойка не применима? Что тогда остается тут как гарант того что предварительный договор будет исполнен? Зачем его тогда вообще люди заключают если он не может быть ни задатком ни неустойкой обеспечен? Я знаю что такое предварительный договор и для чего он служит, но а как же способы обеспечения обязательства?
Костя! Ты всё перепутал.
АП
Анатолий Перевалов
8 086
Karlygash.smagulova.1960 Вы про что? Что я перепутал?
Практики не было, но по логике смысл в следующем:
неустойка (полагаю, что договорная) и проценты за пользование денежными средствами (например, ст. 395 ГК РФ - законная неустойка) - это один и тот же вид обеспечения исполнения обязательств (неустойка) , а потому ВС РФ его и сгреб "в кучу".
Задаток же - это самостоятельный способ обеспечения исполнения обязательств.
Для меня очевидно, что различные виды обеспечения исполнения обязательств должны применяться для обеспечения обязательств самостоятельно. Иначе, по Вашей логике, надо также поставить под вопрос залог и т. д.
ДС
Дарья Сбитнева
1 063
Karlygash.smagulova.1960 Хмм, логично. Но выходит что это чертовски адддский предварительный договор:)) Кабальный я бы сказал
если сумма задатка составляет 2 млн. рублей и покупатель откажется от совершения покупки деньги остаются у продавца, а если продавец откажется то он должен будет выплатить покупателю 4 млн. рублей
Любовь Лучезарная
Любовь Лучезарная
708
Катерина Рыжкова Да, что вы такое говорите? Цитирую вам п. 1 ст. 380 ГК РФ "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, (выделяю специально для вас) В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения". В вопросе который задал Константин речь идет о ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре, который в силу Закона не может быть обеспечен задатком.

Похожие вопросы