Недвижимость находится в Сибири. Собственник живет в Подмосковье. Мать собственника живет в Москве, действует по доверенности от собственника. Покупатель живет в Сибири.
Мать собственника приезжает в Сибирь чтобы продать недвижимость. Заключается предварительный договор, она получает задаток. Сейчас близится последний день предварительного договора. После того как получила задаток она стала очень неадекватная, действует вопреки собственнику и договору: требует дополнительных денег, прилюдно оскорбляет окружающих. Скорее всего, она сорвет сделку - и будет должна вернуть задаток в двойном размере. Для подтверждения со стороны покупателя на сделку будут приглашены свидетели.
Вопросы такие.
1.В какой суд и на кого надо будет подавать, чтобы вернуть задаток с неустойкой (по месту жительства покупателя(истца), места где находится недвижимость, матери собственника, собственника)?
2.Можно ли под это дело наложить арест на недвижимость, пока не будет выплачена неустойка?
3.Можно ли взыскать деньги за оскорбление, стоит ли для этого фиксировать оскорбления на камеру?
4.Можно ли кроме неустойки получить другие убытки, например госпошлину, оплата согласия супруга у нотариуса, взятые отгулы на работе?
Гражданское право
Получить неустойку и вернуть задаток за срыв сделки покупки недвижимости
Елена Хомич
1 280
1) правильно, в суд по месту исполнения договора, в вашем случае это место нахожд. недвижимости
Заявление подавать на имя ее сына. Она является его представителем, По закону (ст. 182 ГК РФ) последствия от действий представителя вызывают права и обязанности у представляемого, т. е. у е сына.
Что касается залога см. здесь:
2)Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей "статьи, " эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья "416)" задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Заявление подавать на имя ее сына. Она является его представителем, По закону (ст. 182 ГК РФ) последствия от действий представителя вызывают права и обязанности у представляемого, т. е. у е сына.
Что касается залога см. здесь:
2)Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей "статьи, " эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья "416)" задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
подавать по месту прописки, вас же в ганолулу никто не погонит писать исковое заявление. Подавать в суд хз не особо разбираюсь, а после написания искового заявления бежите в кадастровую палату или что у вас там и пишете заявление о том что квартира находится предметом спора. . Оплатить можно заставить даже моральный вред если из-за сорвавшейся сделки вы понесли страдания ( доказать конечно нужно будет) а так сохраняйте все справки и квитанции. Оскорбления лучше фиксировать свидетелями и официально уведомить что вы оскорблявшего записываете: ) законы такие.
Арман Каримов
4 386
Похожие вопросы
- Можно ли как-то отказаться от покупки и вернуть задаток?
- Чем отличаются аванс,предоплата и задаток при покупке недвижимости, равноценны ли эти понятия
- вернуть задаток от отказавшегося продавца.
- Дал задаток за запчасть "под заказ". получил расписку с штампом продавца. Теперь хочу вернуть задаток. законно ли это?
- Как вернуть задаток за квартиру?
- как получить неустойку
- Подскажите как быть?как вернуть задаток на покупку квартиры,если отказ со стороны продавца?
- Покупаю недвижимость, надо дать задаток, хочу оформить распиской продавца недвижимости, как правильно оформит расписку
- Гаражно-строительный кооператив, просрочил передачу гаража на два месяца можно ли получить неустойку?
- Вопрос про сделку с недвижимостью.