Как вернуть задаток за квартиру?

Легко. Задаток это платеж который вносится «В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА» . То есть, соглашение о задатке действительно в том случае, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. Сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа) , в свою очередь, считается заключенной только с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Таким образом, соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок ( по купле-продажи недвижимости) , попросту недействительны. И в случае спора и судебного разбирательства сумма выплаченная в виде задатка может быть признана авансом

Юлия, от бессмысленных расспросов дело не сделается.

Вы верно подметили, что раз нет основного обязательства, не может быть и обеспечивающего обязательства.

Расписка - не договор.

Кроме того существует противоречивая судебная практика по вопросу возможности выдачи задатка по предварительному договору вообще.

Если Вы квартиру 100 % не покупаете, то Вам нечего терять, кроме своих цепей (ну и госпошлины, и гипотетического возмещения расходов на представителя ответчика в случе проигрыша в суде).

Задаток - сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры.

Он имеет существенное отличие от аванса, поскольку в случае неисполнения договора виновная сторона лишается суммы задатка. То есть если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В отличие от этого, аванс не несет подобной "карательной" функции. Поэтому в случае неисполнения договора виновная сторона не лишается суммы аванса.

Таким образом, если вы откажетесь от покупки квартиры, и текст расписки не вызывает сомнений относительно назначения уплаченной суммы, вам едва ли удастся вернуть уплаченные суммы.

Можно через суд попробовать. Расписка является доказательством в суде, если правильно составлена.

никак. при расторжении договора задаток сгорает, т. к. это гарантия будущей сделки. а вы от сделки отказались, так что и про задаток забудьте.