вернуть задаток от отказавшегося продавца.

Ситуация такова: Я решил покупать дом у лица у которого имеется доверенность (в последующем Доверитель) на (полную)продажу данного дома, обговорили сумму 450т.р, отдал задаток в размере 30т.р под расписку. В расписке написано: Я (ФИО доверителя, пасп.данные и пр.) взял (сумму и прописью) в качестве задатка на дом (адрес) у (мои данные). И число подписания расписки с его росписью. Через короткое время Собственник (бабушка) умирает. И пока Доверитель вступит в право наследия должно пройти 6 месяцев. Я согласился ждать пол года, но Доверитель придумал что я должен выплатить 10% от полной суммы (прям в вымогательной форме), а это 45т.р. И если я не доплачу до 45т.р, то сделки не состоится, и якобы это я отказываюсь от сделки (я отказываюсь доплачивать), и вернуть мой задаток доверитель отказывается. На данный момент Доверитель делает дарственную на себя, и на данный момент является "никем". Вопрос: кто в этой ситуации прав, и на каком основании задаток увеличился внезапно? Нужно ли мне согласится внезапно придуманным этим 10%. В расписке не обозначен срок продажи (покупки), и нет предварительной купли продажи. Или возвратить деньги получится после продажи дома Доверителем третим лицам.