Раздел имущества при разводе. Господа юристы. подскажите пожалуйста. Пока холост, оплатил новостройку по ПДКП, платежки

Хороший Вам совет дают на счет брачного договора - с ним надежней.
Вот только не очень он в традициях российских - заведешь разговор ДО брака и ...его заключение может оказаться под вопросом, заведешь ПОСЛЕ -и может оказаться, что поздно, ведь без подписи супруги и Договора нет.
А на счет возникновения права совместной собственности супругов только на том основании, что регистрация Вашего права собственности произойдет уже в период брака, в пессимизм впадать НЕ стоит.
Ведь все рассуждения базируются на нормах ст. 256 ГК РФ и (еще более детально) ст. 34 СК РФ.
Да, имущество, НАЖИТОЕ СУПРУГАМИ во время БРАКА, является их совместной собственностью.
Да, к имуществу, НАЖИТОМУ супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся ДОХОДЫ каждого из СУПРУГОВ ...
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет ОБЩИХ доходов СУПРУГОВ движимые и НЕДВИЖИМЫЕ вещи, ..
Т. е. определяющим является НЕ гос. РЕГИСТРАЦИЯ права собственности на имущество в ПЕРИОД брака! Ключевые слова другие - НАЖИТОЕ во время БРАКА, приобретенное за счет ОБЩИХ доходов СУПРУГОВ.
А Ваша квартира, хотя и будет зарегистрирована (надеюсь, застройщик Вас не подведет и все завершится по планам) ПОСЛЕ заключения брака, но приобретается она не ЗА СЧЕТ общих, а ЗА СЧЕТ Ваших ЛИЧНЫХ добрачных доходов. И документы об этом у Вас имеются.
Так что эта квартира, на мой взгляд, не может считаться совместным имуществом супругов! И даже в судебный спор должен разрешаться в Вашу пользу! Но и Правовед прав в том, что без хорошего адвоката и, тем более, в НАШИХ судах, 100% гарантий НЕ бывает.
Но ведь никто и не сказал, что этот спор ОБЯЗАН вообще возникнуть!
Удачи (и согласия между супругами в будущем долгом и счастливом браке).

Начнём с того, что предварительный договор оплату по нему предусматривать и не должен, и не может, так что, простите за циничность, ещё неизвестно, будет ли у вас эта собственность.

Во-вторых, многие юристы неграмотно полагают, что А) право собственности на недвижимое имущество всегда возникает с момента гос. регистрации права; Б) прочие всевозможные права и обязанности, возникающие в связи правами на недвижимое имущество, как то: имущественные права супругов, права и обязанности налогоплательщика и т. п. должны рассматриваться именно в связи с возникновением права собственности на недвижимое имущество. Это - распространённые, пагубные для клиента, заблуждения.

В третьих, заранее предсказывать, как имущество разделится в случае развода, может только дилетант. Практик же может сделать так, что возникнет БольшАя (но вовсе не абсолютная) вероятность того, что имущество разделится так, как ВАМ надо. Об абсолютной вероятности будет говорить тоже только лишь дилеатнт.

В четвёртых, в вашем случае, если оставить всё так, как есть, возникает большая вероятность того, что имущество разделится исходя из правила о "совместно нажитом имуществе супругов", что, ктстати, СОВСЕМ не заначит "поровну", как многие ошибочно полагают; а значит - как с перевесом в вашу пользу, так и впользу супруги, что, как уже сказал, заранее непредсказуемо.

К сожалению, это уже квартира, приобретённая в браке.. . вы можете только заключить брачный договор, где вы напишите, что данная квартира принадлежит только вам. Нотариус вам поможет это всё составить правильно

добрачное имущество, а лучше составляйте брачный договор.
Пленум Верховного Суда РФ дал следующее разъяснение по означенному вопросу: «Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования, не становится совместной собственностью супругов, раздел имущества при разводе» .

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Составляйте брачный контракт. Если нет, то собирайте все квитанции о том, что оплачивали именно Вы. При экстремальной ситуации может помочь в суде. А еще лучше срочненько оформите переуступку права на маму, папу, бабушку и т. д. , чтобы после получения свидетельства на право собственности вам просто подарили данную недвижимость.