Срочно нужна помощь юристов по гражданскому праву

Вопрос не так и прост, как может показаться на первый взгляд. Конечно вы предусмотрели договором кто и что должен, кто несет расходы, НО!! ! Передаваемое в аренду помещение должно соответствовать (его состояние) должно соответствовать целям использвоания помещения - ст. 611 ГК РФ.
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
несоблюдение такого требования влечет для Арендодателя ответственность в соответствии со ст. 612 ГК РФ
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Обеспечение пожарной безопасности сдаваемого помещения скорее обязанность арендодателя (я бы арендатору скорее всего и не доверила, потому что требования строги, пожарные мздоимливы ).
Арендаторы подводят именно к п. 1 ст. 612 ГК РФ, почему видимо и написали вам.
Но вы в данном случае вправе отбиваться от арендатора и требовать выполнения им своих обязательств в соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
настаивая на том что отсутствие чего-то там не препятствует пользованию помещением, что вы на эти недостатки указывали в договоре (если указывали) .
Однако, такая формулировка в договоре как вы процитировали все-таки предполагает наличие этой самой системы безопасности, и арендатор должен только ее "поддерживать". Поэтому оцените еще раз более внимательно свой договор и его положения.
Так что не все так однозначно.

Так вы думаете, что Арендатор обязан, или этот момент четко прописан в договоре аренды? Если прописан в договоре, то письменно известите арендатора о невыполнении им принятых на себя обязательств. А если только вы думаете, то арендатор тоже наверное думает, что это ваше дело. Короче -выполняется то, что прописано в договоре.

Вы правы.