Гражданское право

Вопрос о договоре дарения (налоге) . Подскажите, пожалуйста

Купила комнату в коммунальной квартире. Составили договор купли-продажи, отдала деньги продавцу и риелтору. Передали документы в департамент, но через месяц мне вынесли отказ в регистрации права собственности, т. к. не соблюдено право преимущественной покупки.
Риелтор предложил оформить договор дарения. Но налог на дарственную 13%, и хотя стоимость комнаты по БТИ составляет 180 тысяч, налог 23,4 тысячи! При зарплате в 8 (работаю неофициально) – это много.
Подскажите, что делать? Возможен ли другой вариант оформления собственности или как избежать налога?
Собрать отказы с девяти комнат не представляется возможным.

Если знаете, подскажите еще стоимость госпошлин, проживаю в Иркутске.
po
polievktov69
2 274
Зачем было отдавать деньги до получения свидетельства о гос. регистрации права собственности на комнату? Теперь варианта два: либо дарение ( но это чревато последствиями ), либо извещение продавцом собственников соседних комнат о продаже данного жилого помещения и ожидание в течение месяца. Нотариус не нужен ( бессмысленная трата денег ) !
Людмила Коровиченко
Людмила Коровиченко
62 335
Лучший ответ
polievktov69 Спасибо за ответ!
Дарение черевато последствиеми! А насчет извещений еще трудней, т.к.
Продавец ссылается на риелтора. Риелтор говорит, что отказы оплачиваются отдельно и их цена не заложена в цене комнаты и его услуг (он еще говорит, что деньги, которые я ему передала, он получил не от меня, а от продавца, т.к. он является его клиентом).
Сама я получила выписку об остальных хозяевах, но в адресном бюро не возникло проблемы только с тремя (проживают в этой самой коммуналке). А остальные? В городе не один человек с данными ФИО. Как определить ху из ху? Кому посылать?
Людмила Коровиченко Какая ещё доп. плата за отказы ? Во-первых, никакие письменные отказы не нужны. Во-вторых, извещение о продаже комнаты других собственников - обязанность продавца, а не риэлтора. В-третьих, в Росреестре не должны требовать никакие отказы, это не их дело
Сказки какие-то рассказываете. На какой помойке риэлтора этого откопали?
Что за юрфак? Кто там такие дурацкие задачи задает?
Андрей *
Андрей *
52 767
polievktov69 Если б училась на юрфаке и задали задачу, я бы явно не стала искать ответ на сайте маила! Ситуация реальная!!! И делать, что-то нужно, а то могу остаться вообще без комнаты. А то, что риелтор с помойки и вообще говно я уже слышала. Но мне от этого не легче. Другой мне уже ни чем не поможет. Где таких ищут? В агенствах недвижимости, по газетам продажи недвижимости...
polievktov69 Вы думаете я не знала того, что мне написали в ответах? Если бы было бы все так просто. Дарственная опасно и дорого, а отказы собрать не так легко как кажется. В департаменте кроме ФИО сведений не дают. Ну и представьте сколько в адресном бюро однофомельцев.
А если бы дело касалось вашей недвижимости, вы бы также десять раз перестраховывались, не так ли?
собрать отказы илиментарно (а ваш риэлтор не риэлтор а говно) пишутся заказные письма с уведомлением о вручении с предложением покупки - месяц проигнорировали предложение - приравневается к отказу с почты незабрали - возврашаются с отметкой отправителю тож приравневается к отказу..
Владимир Васильев
Владимир Васильев
74 540
polievktov69 Продавец ссылается на риелтора. Риелтор говорит, что отказы оплачиваются отдельно и их цена не заложена в цене комнаты и его услуг (он еще говорит, что деньги, которые я ему передала, он получил не от меня, а от продавца, т.к. он является его клиентом).
Сама я получила выписку об остальных хозяевах, но в адресном бюро не возникло проблемы только с тремя (проживают в этой самой коммуналке). А остальные? В городе не один человек с данными ФИО. Как определить ху из ху? Кому посылать?
polievktov69 Выписка на руках! Имена известны. А куда посылать то? Не все прописаны в той самой коммуналке
polievktov69 В том то и трудность. В департаменте не сообщают место прописки! Обратилась в адресное бюро, но у меня, к примеру, одна женщина по имени Гусева Анастасия Павловна. Ну и представьте сколько их в городе!
собирать отказы не обязательно, достаточно направить заказными письмами уведомление о продаже с предложением приемущественной покупки
госпошлина везде одинаковая 1 т. р. - за регистрацию права, 1 т. р. - за регистрацию сделки
Cветлана Cавченкова
Cветлана Cавченкова
24 408
polievktov69 Спасибо за ответ, но с заказными письмами возникает проблема.
Продавец ссылается на риелтора. Риелтор говорит, что отказы оплачиваются отдельно и их цена не заложена в цене комнаты и его услуг (он еще говорит, что деньги, которые я ему передала, он получил не от меня, а от продавца, т.к. он является его клиентом).
Сама я получила выписку об остальных хозяевах, но в адресном бюро не возникло проблемы только с тремя (проживают в этой самой коммуналке). А остальные? В городе не один человек с данными ФИО. Как определить ху из ху? Кому посылать?
Во-первых, не соглашайтесь на оформление договора дарения, такой договор может быть оспорен в суде, как мнимая сделка, потеряете не только деньги, но и комнату, не говоря о нервах потраченных в суде. В вашей ситуации достаточно обратиться к нотариусу, который отправит письма необходимому числу лиц имеющих преимущественное право покупки. Однако здесь есть несколько НО.. . Это не ваша забота, а забота продавца, во-вторых придется ждать немного больше месяца, нотариус будет выжидать определенное законом время на ответ, в-третьих, услуги нотариуса стоят денег. Удачи.
ЕУ
Евгений Усольцев
4 215
polievktov69 Спасибо за развернутый ответ! Но есть пару НО:
Продавец ссылается на риелтора. Риелтор говорит, что отказы оплачиваются отдельно и их цена не заложена в цене комнаты и его услуг (он еще говорит, что деньги, которые я ему передала, он получил не от меня, а от продавца, т.к. он является его клиентом).
Сама я получила выписку об остальных хозяевах, но в адресном бюро не возникло проблемы только с тремя (проживают в этой самой коммуналке). А остальные? В городе не один человек с данными ФИО. Как определить ху из ху? Кому посылать?

Похожие вопросы