Гражданское право

Господа юристы, коллеги, помогите с решением проблемы.

Гражданка М. в период с 2003 г. по 2008 г. арендовала земельный участок находящийся в Федеральной собственности. Во время аренды построила на участке баню. По окончании срока аренды она заключила договор купли-продажи с администрацией Энского муниципального р-на, выполнила условия договора. В государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку администрация Энского муниципального р-на не имела права заключать такой договор купли-продажи. (Земля является федеральной) . Что в данном случае можно сделать?? ? Как помочь человеку?? ? Подать в суд на администрацию?? ? Заключить договор купли продажи с надлежащим органом власти?? ? подскажите что делать!! !
ЭШ
Эдуард Шаров
2 067
1. Если N-ская администрация признает свою неправомочность в распоряжении зем. участком (не обжалует отказ рег. службы) , то расторгать договор купли-продажи ЗУ и получать назад уплаченные денежные средства. С возмещением убытков сложнее (в смысле доказательтва их наличия, размера и причинной связи с отказом рег. службы) . Может проще истребовать проценты по ст. 395 ГК (за денеж. ср-ва полученные неосновательно, при отсутствии полномочий заключать договор) ?
2. Подавать документы на выкуп ЗУ в Тер. управление Росимущества по Вашей области и заключать с ними договор купли-продажи.
Матвей Денисов
Матвей Денисов
92 488
Лучший ответ
Полагаю, что только можно решать вопрос о возмещении убытков с этой администрации энского района, ибо те знали, что земля к ним не принадлежит, что не было разграничения полномочий по земле и умышленно шли на такую сделку с обманом.
АБ
Алина Беззубкина
76 159
Эдуард Шаров спасибо за ответ. все правильно. 1. возмещение убытков. 2. оформление этого участка. вот со вторым проблема. подскажете???
Сергей Герасимов Орган власти не может обманывать, это не живое существо. Он умышленно действовать не может.
А с кем она договор аренды заключала? Федеральные или муниципальные земли обычно дает в аренду собственник, т. е. РФ или муниципалитет. В любом случае надо подавать в суд одновременно и на администрацию и о возмещении убытков и о понуждении заключить договор, а по ходу заседания уже разберетесь, что именно делать надо.
ДМ
Дамир Мухамедулин
1 068
Поскольку со стороны гр. М. не было нарушения законодательства, то она является добросовестным приобретателем. Если, конечно, баня построена с разрешения органов местного самоуправления и с соблюдением норм градостроения. То тогда можно обратиться в суд с иком о понуждении заключения договора купли-продажи, либо о признании сделки действительной, или же о признании права собственности на зем. участок.
СК
Сергей Костюк
412

Похожие вопросы