Имею ли я право на строительство дома?

Если опустить эмоц. краски, и переживания, то вот почитайте, что может ожидать :

"Градостроительный план
9 июня 2009 года, 13:44 ссылка
документы, строительство, стройка

Продолжаю историю в красках о том, как оформить документы на строительство.

Итак, пару месяцев назад в архитектуре нам сказали, что у нас кривые кадастры, что их надо переделывать и вообще без градопроработки мы вам никакого градостроительного плана не дадим.

Мы поехали в местную администрацию, там нам месяц делали бумажку вида: "Мы не против, чтобы такой-то такой-то делал градопроработку местности возле своего участка". Отвозить бумажку нам пришлось самим (сетовали, что не наездятся с каждой бумажкой) . Заодно повезли всю пачку документов на градостроительный план.

Попытались сдать все документы в 3 экземплярах.. .

Сначала с нас требовали архитектурный план дома. Мы дали для ознакомления, типа сдавать не собираемся, можете только полюбоваться. Они - по ГК мы без этого у вас документы не примем. Мы сослались на ст. 48 п3. Выяснилось, что в архитектуре до сих пор живут по ГК 2005 года, стало грустно, решили подарить новую книжку с ГК.. .

В итоге все-таки отксерили свой архитектурный план, чтоб у них было 3 экземпляра и отдали его (просто надоело спорить, а то пришлось бы еще раз ехать с распечаткой ФЗ№210).

Потом требовали 3 оригинала ситуационного плана (1 листик с цветной картой стоит 800р) . Мы им объяснили, что 1 оригинал и 2 копии их устроят.

Еще требовали, чтоб им предоставили полные тех. условия, и что в архитектурном плане должны быть указаны схемы разводки коммуникаций, вентилляци и пр. конструкторские параметры, которые вообще даже в архитектурный план не входят, а являются конструкторским планом дома. (к сведению, разработка конструкторской документации стоит раз в 5 дороже, чем архитектурный план) . Сложилось впечатление, что они потом эти проекты перепродают (а почему бы и нет, все готовенькое) .

Вместо градопроработки их удовлетворила та бумажка из местной администрации, вместо тех. условий - бумажка из администрации о ходатайстве по предоставлению тех. условий на газ и свет.

В заявлении, которое надо было подписать, была мистическая фраза "Оплату гарантирую". Спросили, что за оплата, перед лицом помахали каким-то справочником тарифов, написали на бумажке цифру 17 000 и быстро ее убрали. В общем пойдут они лесом со своими 17 тыс, т. к. согласно ст. 46 п. 17 "Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы".

Долго не хотели регистрировать заявление, зарегистрировали и копию выдали.

Дальше был еще смешной диалог:

А вам когда план нужен? Можно через неделю или через 2, но это все разные деньги.

Мы - а нам надо тогда, когда в ГК написано, т. е. через месяц

Они - а еще не факт, что через месяц он будет готов

Мы - это как? А то, что в ГК написано Вас не касается? Когда нам прийти за готовыми документами?

Они - через месяц.

В общем долго пытались с ними разговаривать по-человечески и спокойно, в ответ слышали идиотские фразы в расчете на дураков и попытки выбить деньги. Наши апелляции к ГК на них особого влияния не оказывали (да и понятно почему, он его и не знают) . В общем, когда мы начали пугать прокуратурой с вымогательством взятки и несоблюдением ГК, тогда до них начало доходить, что тут денег им не выбить.

Итого: документы сдали, заявление зарегистрировали, через месяц поедем за градостроительным планом. Очень хочу посмотреть, какую сумму денег они попытаются с нас выбить.

Мой всем совет, перед тем как оформлять строительные документы, прочитайте внимательно ГК, перепишите названия самых важных для Вас статей и тыкайте их туда носом. Если что, самые интересные выдержки я уже писала вот тут"

Да, но замучаешься всё согласовывать в нашей БАНДИТСКОЙ стране

Разрешение на строительство нужно... а лучше всего, идете в местные органы управления где занимаются землей. где сидит местное БТИ и все-все вопросы с ними утрясаете. Бумажек будет немало. А сколько их еще придется найти старых... Приходите и говорите, ччто не против, если вашим вопросом они займутся сами, сами соберут и сами подпищут друг у друга. Конечно не бесплатно, а официально. Лучше так и сделать чтобы не умереть в очередях.

Если участок уже в собственности и на ней уже есть какой-то дом, то вроде никаких разрешений не надо. Мои родители так построили, а потом приехало БТИ и определило налог на дом. А вообще лучше у законников поинтересоваться)

никакие... если дом не более трех этажей.... и не более одного подъезда.... все остальное регистрируется так сказать по месту.... главное чтоб бумаги на землю у вас были

а еще знаю что делают так: консультируетесь у строителей-специалистов как правильно построить дом. строите. и через суд узаканиваете! так выходит на много дешевле!
но обязатально что бы не было ни каких нарушений!

Надо получит разрешение на строительство, а чтобы его получить надо сделать проект дома, (достаточно эскизный) + генплан с привязками по участку нового дома, чтобы его сделать вам надо в Бти взять топографическую карту участка, на которой показаны все охранные зоны (ЛЭП, водопровод, канализация, пожарный проезд, генплан можете прямо от руки нарисовать на ксерокопии топогрвической карты, с учетом всех охранных зон. в БТИ пояснят поподробнее, после этого больше никаких согласований ненадо, если участок у вас в собственности, стройве все что захотите но не выше 3х этажей

На дополучить разрешение на строительство в комитете по строительству

никаких, стройте небойтесь, хоть весь участок застраивайте. Только если соседи будут непротив из за солнца.