уважаемые строители, про конденсат:

выходов вижу два
1. утепляйте бетонный потолок снаружи----хотя это дорого и сложно
2. придумайте как сделать один или два вентилятора в пространстве между бетоном и гипроком

3. и не слушайте ерунду про пластик. конденсат будет хоть на пластике, хоть на золотой фольге., хоть на вашем гипроке. этож ванная---высокая влажность.

дырочки помогут, но почти уверен, что нужно ставить вентиляторы в это проблемное пространство. ( или дырочки делать размером как голова, и одна возле другой рядышком ))))

Герметичность в вашем случае понятие растяжимое, пар обладает свойством проникать везде, поэтому от выпадания в подпотолочном пространстве конденсата вы не застрахованны. Советую поставит аккуратную потолочную решетку, они есть разных форм и размеров, а еще лучше с жалюзями - в любой момент вы сможете открыть-закрыть. Для симметрии можете поставить сколько хотите, я встречал разные расцветки, даже под метталик.

У вас вытяжка не вентилирует запотолочное пространство, поэтому конденсат и собирается.

Так как вытяжка у Вас явно ниже подвесного потолка, то при сверлении доп. отверстий пар будет оседать на бетонном потолке и потом капать на г/к. Конденсат в ванной неизбежен, другое дело за какое время ваша вытяжка и отопление ней сушит помещение.... Кстати потолки в ванной из гипсокартона? Оригинально! Пластик практичнее и не берет в себя воду....

Знаете пословицу: бумага и влага несовместимы ( даже, если картон на гипсе) Даёшь пластик!!!

по собственному опыту знаю - будет! Чем герметичнее - тем больше воды. Электро вытяжка не поможет, нужен приток свежего воздуха, то биш- циркуляция его в ванной. Осмелюсь посоветовать переделать потолок на пластик.