Добрый день! Купили квартиру в кирпичном хруще на 3ем этаже (НО: под нами нежилые помещения, там 2 этажа занимает гос структура), задумались о перепланировке. Хотим сделать 2 спальни (мне с женой и подрастающему сыну) и кухню-гостиную. А так-же убрать бесполезный переход от коридора до кухни и сделать в нем ниши под холодильник (с кухни) нишу под стиральную машину и полки (в ванной), шкаф (в коридоре), и что-то вроде декоративного камина или просто шкаф (с гостиной).
НО в таком случае спальни получаются менее 8м2 каждая (6,8 и 7,6), и расширение ванной за счет жилой комнаты итд (общая жилая площадь не должна меньше стать за счет кладовки, но...)?!
Прокатит ли такая перепланировка или думать что-то другое?
Хотелось бы услышать мнение "Экпертов"))
Если несущих стен нет, то согласовать можно. Вы только стенку между спальнями не рисуйте. Ее не согласуют.
И ванную можно расширить только если в проекте будет указана работа по дополнительной гидроизоляции жилой площади под ванную.
Если газ, то не прокатит. В кухне должны быть двери. Обратиться к проектировщикам за тех заключением, с ним получить разрешение на перепланировку.
Скажешь. что мы разрешили..
вы так подробно все описали, но не сказали главное - какие стенки несущие.
если внутри таких нет - вам утвердят любую планировку, только жилую прирезать к ванной нельзя. это увы.
а вот если есть несущие внутренние стенки - придется их оставить, максимум, что разрешат - в 1.20 от края сделать дверь (арку).
Все эти переделки необходимо согласовывать, иначе заставят вернуть всё как было. Т. е. сначала проект, потом согласование потом переделка.
По СНИПу запрещено делать перепланировку с организацией жилой комнаты менее 12 кв. м. и не имеющей окна....
По фен-шую - это тоже очень плохо будет сказываться на здоровье и благополучии...
Сдается мне, что Вы надумали несущую стену снести. А вот за это по головке не погладят.
Я когда в квартире жил, примерно так и сделал. Ничего нигде не согласовывал. Проблемы могут быть при продаже в связи с этим. Но в моём случае их не было, т. к. покупателей всё устроило, они даже обрадовались, что самим этого делать не придётся..))
А вообще - в БТИ это всё при необходимости решается. Но у вас вроде такой необходимости нет.
Найдите проект Вашего дома (в БТИ или в жилконторе) и посмотрите, на какие стены опираются плиты перекрытия в Вашей квартире. Главным образом, от этого все зависит.
Либо Гражданпроэкт и в мэрию с бабосами и коньяком. Либо делаете как хотите, тока ни кому не показывайте- особенно соседямэ. Первое время лучче вообще с ними не знаться.... уж потом скажете что в такую и заехали
