Передач о ремонте, выптливают приступки у окна. Т е делают панорамным его. + делают остекление балкона прозрачным, т е полностью меняют балконный блок. Я насколько знаю, что такое согласование ДОРОГОСТОЯЩЕЕ.
Спросила у консьержа, согласовывают или нет-не знает.
Это реально вот так выбить приступок, не согоасовывая? Квартиру то потом можно продать?
Причем одни вообще балкон типа утеплили и окна убрали, типа продолжение квартиры. Квартира стала быть похожа на пещеру. И выставили на продажу.
Теоретически это несущая стена и любые действия с такой стеной требуют инженерного решения и соответствующего согласования.
этот кусок не несёт никакой нагрузки. согласование нужно но если там не надо переносить отопление то проблем не будет
чего проще - спросите у соседей как они делали
Формально по правилам трогать несущие стены вообще нельзя. По факту пока в этой квартире живут прежние хозяева никто не проверяет наличие перепланировок.
Разговаривала как то с риелторами, фактически квартиры с несогласованными перепланировками тоже удается продать, есть разные обходные пути.
брат такую квартиру с переделкой и купил и продал.
не заморачиваясь узакониванием.
мы в несущей стене арку сделали на кухню. со всеми усилениями, конечно. узаконили, у нас есть план этажа в черных линиях с нашей перепланировкой. на него даже гардеробку нанесли (!) чем удивили нас немерянно. сказали - раз новая стена, то и на плане обязана быть. ну ок. денег тогда стоило не много. 16 лет назад.
Блок - дверь+окно убрать можно без проблем. Стену трогать нельзя, можно лишиться квартиры.
В техпаспорте этого приступа на схемах нет. В чертежах дома - есть. При сделках купли-продажи участвует только техпаспорт.
А вообще там не столько вмешательство в конструктив стены, сколько переделка системы отопления.
стена то несущая. но эти приступки как вы их назвали на несущую часть ни как не влияют. эти приступки не несущие. И если их убрать ни чего страшного не произойдёт. согласование скорее всего нужно. В нашем регионе ( мы далеко от центра) все кому не попадя убирают. и балкон утепляют без каких либо разрешений. и нет ни каких проблем
Дело не в конструкции стены, а в "обезображивании"фасада здания. Можно ли его "срезать"или нет, нужно знать конструктив дома. В основном сейчас строят монолитный каркас с заполнением газосиликатом. В таком варианте, Ваш "приступок"сделан из газосиликата, который удаляется без проблем. Но... всё нужно уточнять и согласовывать.
Если не расширялся проём несущих стен и не вносились изменения в инженерные системы (перенос отопления), страшного ничего нет, хоть и необходимо это узаконить. Если покупателя ничего не напрягает, то всё гуд.
Проблемы могут возникнуть при продаже квартиры через ипотеку, так как банки проверяют документацию.
Панорамные окна (остекление лоджии в пол) - вмешательство в фасад. Этого делать нельзя. Всё зависит от города в котором живете. В одних, местным властям плевать, а в других, придут штрафовать, как только начнете демонтаж существующего остекления.
Согласование подоконной части нужно, т. к. вы увеличиваете площадь жилого и отапливаемого помещения. Внутренние переделки, в отличии от фасада, выявляются тогда, когда соберетесь квартиру продавать.
Минусы переделки.
Остекление в пол, оправдано только если у вас северная или западная ориентация и не холодный климат. При юго-востоке, в летний период, в комнате будет адище. А вот зимой будет заметно холоднее, т. к. размеры балкона/лоджии не позволяют утеплить его/её хоть сколько-нибудь на нужном уровне. Утеплитель, что вы конструктивно сможете впихнуть, прекрасно обеспечит вас грибком на стенах. +батареи располагаются под окнами не просто так, они отсекают холодный воздух. Перенос батареи на другую стену, тоже не скажется благоприятно на климате в помещении.
Да и вообще, балкон в доме, вещь нужная.
эта стена не несёт нагрузку... в этом доме внутренний монолитный несущий каркас ..
я что-то не заметил разницы на фотках. В них нет того, о чем речь в тексте. Выдалбливание стены под продолжение комнаты на балкон - это ликвидация несущей конструкции (данная стена - капитальная, внешняя), а потому согласование думается обязательно
