современные методы оценки земельных участков

В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.
Это объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждении, здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, отнесенное законом к недвижимым вещам.

Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями - зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости.
Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Роль улучшений выполняет почва, без которой невозможно использование земельного участка, например, для целей сельского хозяйства.

С экономической точки зрения объектами оценки являются различные имущественные права на земельный участок. Такими правами могут быть:
права собственности на земельный участок,
права аренды земельного участка,
право собственности или аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.

Оценка земельных участков может проводиться в случаях:

совершения сделки с единым объектом недвижимости;
вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
определения начальной цены земельного участка на торгах;
изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
получения кредита под залог объектов недвижимости;
внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
разработки и осуществления инвестиционных проектов;
в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

коммерческая стоимость гос. оценки далеко не совпадает с действительностью.
в подмосковье 6 соток оценили 180тыс руб. а реально пустой участок 30 тыс долларов.

Закрытый аукцион на заднем дворе администрации района....

А для чего надо?

Привет всем колегам!! а девушка наверное просто хотела нахаляву поднабрать инфы для написания курсовой:-))) Если в самом деле нужна оценка-оценочных компаний пруд пруди, в любую ,имеющую юридическую правомочность на оценку, пусть обратится-посчитают что надо и как надо.А на подобных сайтах только и почерпнет, что высказывания типа Травкина :-)))

методы бывают разные - затратный, сравнительный, доходный... какой больше нравится?

По формулировке вопроса, не очень понятно цель оценки!
Если оценка инвестиционной привлекательности то методы одни, а если определение кадастровой стоимости - то другие. Поэтому ответ дать сложно!!!!