Покупаю дом с участком в поселке. Продавац предлагает оформить доверенность вместо договора купли-продажи. Как быть?

Покупаю дом с участком в поселке. Продавац предлагает оформить доверенность у нотариуса вместо договора купли-продажи и без визита в ФСР, мол, проблем не будет, доверенность с правом продажи и т.п., а справок меньше нужно будет. Как реагировать на такое предложение? Поясните, пожалуйста, о чем идет речь и как себя вести в таком случае!? Насколько это ущемляет права покупателя, чем грозит и т.д.???