Как продавать дачу, если мебель испортили мыши, и на участке имеются старые высохшие яблони?

Получил в наследство стандартные 6 соток. Разумеется, буду продавать, поскольку к сельскому хозяйству никакого влечения не испытываю. Проблем очень много. Одна из них - мыши проклятые повадились в доме зимовать. Причём поступают следующим образом: прогрызают дырку, например, в валике дивана и устраивают себе там (в поролоне) тёплое уютное гнёздышко. В результате диван испорчен. Продавать дачу вместе с таким испорченным диваном вроде бы несолидно как-то. А если продавать без него, тогда куда его девать? На дрова порубить что ли? Или всё-таки с диваном продавать?

И ещё. На участке имеется несколько старых высохших яблонь. По идее, можно их срубить, порубить на дрова и пеньки повыкорчевывать. Это как бы "идеальный" подход. Но заниматься этим не хочется, потому что за дачу в конечном итоге получу копейки, учитывая нынешнее состояние рынка дачной недвижимости. Существенно ли отразится на цене наличие таких "покойников" на участке и такой испорченной мебели в доме?