как проверить обьект недвижимости на юридическую чистоту?

Речь идет о квартире? Тогда в несколько этапов.

1. Понятно, что надо посмотреть на наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, были ли предприняты необходимые действия по регистрации (в зависимости от времени возникновения права - нотариус, БТИ, учреждение юстиции и т. д.) .
2. Обратиться к адвокату, он сможет ознакомиться с делом на данную квартиру, в крайнем случае - с поквартирной карточкой. Оттуда будет известно, кто был зарегистрирован в квартире, кто был снят с регистрационного учета и по каким основаниям. Следовательно, можно узнать, нет ли лиц, которые хотя и сняты с регистрационного учета, но сохраняют право пользования (отказались от участия в приватизации, сняты на основании приговора суда, в связи с признанием безвестно отсутствующим и т. д.) .
3. Адвокат также сможет узнать по запросу - нет ли обременений права на данную квартиру? Может, она в споре, или в залоге, или на нее в данный момент уже подано заявление о регистрации перехода права собственности другим лицам?
4. То же самое касается задолженностей по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
5. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние - проверьте наличие постановления главы администрации на сделку по отчуждению этой квартиры. Обещания, что орган опеки и попечительства согласится, недостаточно.
6. Будьте настороже, если собственник не сам продает, а по доверенности. Доверенность может быть отозвана до регистрации права, и вы, передав деньги, останетесь без квартиры и с неясными судебными перспективами.
7. То же самое касается собственников преклонного возраста. Часто потом возникают иски о том, что в момент сделки продавец не отдавал себе отчета в своих действиях. Если продавец старше, скажем, лет 65, лучше договор удостоверять нотариально. Если вообще возникают хоть какие-то сомнения - просите свежую справку от психиатра и нарколога. Это не стыдно. Стыдно не подстраховаться.

вот, в принципе, и все. Если речь о другом объекте недвижимости - какие-то пункты могут быть исключены, какие-то добавлены (например, по дачным участкам).

"чистота" объекта - это крючок придуманный "агентствами недвижимости", для заманивания безграмотных потребителей риэлторских услуг....

Никак !

сделать запрос в регпалату. они выдадут расшифровку по объекту, право собственности, обременения.

обратиться в Департамент недвижимости областной