Нужна помощи юриста, есть вопрос!?

Снимал в аренду гараж у человека в течении года, на основе договора с печатями, всё как полагается, официально. Перед съездом, прибрал гараж, ключи отдал через второго человека владельцу.

Владелец после уплаты последнего месяца, выслал мне смс сообщение, что у него претензий ко мне нет. В течении 3 дней возврат залога на счёт так и не получил, в виду того, что владелец нашёл причинённый ущерб гаражу, внимание : от проводки электросчётчика, поломки электросчётчика + деформации гаражных ворот.
Я сидел в ступоре, так как ничего из перечисленного не было сломано, я просто хранил борохло из дома, и появлялся там раз в два месяца. Никаких работ в гараже не велось.
Как мне уже сказали, моя вина в том, что я с этим владельцем не подписал акт сдачи гаража.
Ребят, как найти выход из положения, владелец оказался мошенником, ведь сейчас он может сделать с гаражом всё что угодно, повесив на меня всех собак.