Семейное право

О праве на наследование:

Вопрос о наследстве: У сестры умер муж... У нах на двоих была квартира (сестры) при приватизации (или не знаю точно), муж кв. разделил на двоих (сестру и себя, она ему доверила) Когда ее дочь об этом узнала, потребовала свою долю. Сестра делает дарственную своей доли дочери, остаются в одной комнате с мужем. после его смерти объявляется наследница - его дочь. Требует за свою долю (1/2 комнаты) в размере 500 000 рублей и запугивает сестру, что продаст свою долю любому покупателю, без согласия сестры или требует срочно деньги. Имеет ли она право устанавливать сроки и требовать срочно выплатить ей деньги за свою долю, а также продать свою долю постороннему челу?
Сложно ответить когда вы не все сами знаете, но попробую:
- Умерший владел определенным имуществом:
- наследники первой очереди: родители супруг, дети. Они и будут делить наследственную массу.
В отношении продажи доли в общем имуществе без согласия другого - это возможно но предварително нужно получить отказ от других собственников от преимущественного права доли в общей собственности если такого не будет сделано то сделка будет признана ничтожной
Melany Vercetti
Melany Vercetti
45 914
Лучший ответ
Сестра долю подарила своей дочери. Таким прав собственности в квартире у нее нет. Но она наследует по закону 1/2 от 1/2 доли, т. е. 1/4, а 1/4 - дочь мужа, если, конечно, нет других наследников. Таким образом, 1/2 доля в квартире будет принадлежать дочери сестры, 1/4 самой сестре, и 1/4 дочери мужа. Что касается оценки, то это надо у риэтеров узнавать, сколько стоит в Вашем городе квартире, аналогичная Вашей. При этом надо учитывать, что 1 кв. м стоит гораздо дороже при продаже всей квартиры, а в данном случае речь идет о продаже 1/4 в квартире. Поэтому предложите дочери мужа выкупить ее долю, с ценой сориентируйтесь. Продать она ее сможет, если Вы не согласны, но за копейки продать не сможет, так как Вам по 500 тыс. предлагала. Все должно предлагаться в письменной форме. Сохраняйте не только письма, но и конверты. Возможно, пригодится в суде.
ХP
Хуршед Promotion
53 121
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос - необходимо знать - кто на сегодняшний день является собственниками квартиры.
Если квартира находится в долевой собственности, то в случае продажи доли квартиры участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) .
Т. е. при продаже доли квартиры потенциальный продавец обязан уведомить остальных участников долевой собствености о предстоящей продаже, обязательно указав цену продаваемой доли.
В течение 30-ти дней с момента получения такого уведомления участники долевой собственности имеют право купить долю квартиры за указанную цену или отказаться от покупки. Неполучение ответа в установленный срок считается отказом о права преимущественой покупки.
Удачи!
Влада Аc
Влада Аc
89 504
бред пишите собираете все подрят судя из этого у дочери умершего есть доля в квартире которую она хотела бы продать или не так какие проблемы выкупайте и живите спокойно продать она не может не предложив вам у вас право при-й покупки а вот подарить может хоть мне хоть дворнику Васи так что вы определитесь чего вы сами хотите а если у дочери нет док а так просто просит дай 500 руб и все пошлите ее подальше
Ольга Самкина,
Ольга Самкина,
12 066
Александр Ларионов здесь привожу комментарии свои на пред.вопрос:

квартира была получена сестрой, его и близко не было, но полученную сестрой квартиру перед приватизацией они обменяли и он проделал эту аферу, а сестра говорит, что доверила приватизацию и знать не знала, что он поделит кв.
вопрос в том, что как ей быть - занимать деньги и отдавать наследнице (и права наследницы?)(сроки она не пропустила) или?...

сестра переживает, что новоявленная продаст свою долю комнаты первому встречному....
хотя я считаю, что не имеет права,,,,она ходила к адвокатам, там ей сказали, что насл. имеет право продать свою долю... т.е. к сестре подселить в 1 комнату неизв. чужого чела....

Слава Богу у меня такого надеюсь не случиться
Очень признательна Вам за пояснения
Александр Ларионов здесь привожу комментарии свои на пред.вопрос:

квартира была получена сестрой, его и близко не было, но полученную сестрой квартиру перед приватизацией они обменяли и он проделал эту аферу, а сестра говорит, что доверила приватизацию и знать не знала, что он поделит кв.
вопрос в том, что как ей быть - занимать деньги и отдавать наследнице (и права наследницы?)(сроки она не пропустила) или?...

сестра переживает, что новоявленная продаст свою долю комнаты первому встречному....
хотя я считаю, что не имеет права,,,,она ходила к адвокатам, там ей сказали, что насл. имеет право продать свою долю... т.е. к сестре подселить в 1 комнату неизв. чужого чела....

Слава Богу у меня такого надеюсь не случиться
Очень признательна Вам за пояснения
не совсем понятно описано
в любом случае жена наследница- ей сразу половина от мужа, а вот вторая половина уже на все остальных, включая и жену тоже.
точно могу сказать- что дочь не сможет ничего продать- это очень долгий и нудный процесс, вас просто берут на понт- пиштие в личку
Прежде чем продать свою долю комнаты, она должна будет письменно предупредить вас об этом и указать цену, которую она хочет. У вас на ответ есть один месяц. Если по истечении месяца вы не придете к какому-то решению о приобретении ее доли, то она может тогда только продать, но не дешевле, чем предлагала вам. Если же она продаст дороже, то сделку можно через суд признать недействительной.
Александр Ларионов а указать цену какую она хочет? она может захотеть и стоимость всей квартиры?
там реальная цена 325000, она требует 500000...как быть, сестра не против ей заплатить и забыть о ней --но дело в сумме ее непонятной оценки...
благодарю Вас за участие
ГК:
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

То есть она должна в письменной форме предложить купить у неё эту долю за 500 000. И только по истечении месяца с того момента, когда вы были извещены об этом её желании, она имеет право продать свою долю любому лицу, но по цене, не меньшей, чем предлагала вам (если найдётся желающий покупать долю в квартире, в которой имеют право проживания другие лица) .
И это всё возможно только после вступления в права наследования, т. е. по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Asif Aliyev
Asif Aliyev
3 595
Александр Ларионов Благодарю за квалифицированный ответ!
(уже год, как умер муж сестры) все вступили в права наследования.
квартира у них в Уссурийске, в квартире проживает сестра, получается у насл.(его дочери) с сестрой по 1/4 части квартиры. Не могли бы Вы еще ответить - 500000 - это нереальная стоимость 1/4 части. Т.е. получается, что вся квартира стоит 2000000 руб, но реальная стоимость всей квартиры 1300000 - 1500000 р. Как эту девушку можно "остановить" и отдать ей реальную стоимость ее части? (она ни сестре, ни ее дочери совершенно не нужна(наследница:-)