дарственная на квартиру

Льготная ипотека от предприятия, так? Ваша квратира так же в залоге, как и при обычной ипотеке, только не у банка, а у предприятия. ее нельзя подарить. И потом, половина квратиры - ваша.

Не может. Квартира в залоге у банка.

Ваша квартира находится в залоге и оформить дарственную ваш муж не сможет,

Он может оформить дарственную. НО! он может распоряжатся только своей долей. Если квартира приобретенна в браке и выплачивается в браке, товы имете право на половину жилья. Следовательно, даже если он такую дарственую оформит - вы сможете в суде признать такую сделку недействительной. Срок исковой ддавности 3 года с момента, когда вы узнаете о такой сделке. Если вы это оспорите, то получится, что свою долю он подарил, а ваша осталась вам.
Если при оформлении покупки там както выделялись доли детей, то и их долю он подарить не сможет.
То есть оформить у натариуса договор дарения он сможет. а вот регистрационная палата не перерегистрирует собственность на нового владельца целиком.

если квартира в залоге у банка, то не сможет

/me чешет репу - а зачем?
Если вы разводитесь - то просто при дележе имущества вы заберете с его согласия всю квартиру (а не только вашу половину) и в придачу кредит по ней. Это если муж согласен на такой раздел имущества.
Просто слабо представляю зачем в остальных случаях все эти телодвижения...