Каковы действия нотариуса, если после смерти мамы остались две квартиры и они поделены словесно между сестрами?

вам лучше к нотариусу и обратится... здесь вам вряд ли ответят проффессионально

нотариусу плевать на договоренности, разделит в равных долях. Между всеми наследниками.

ну и наследуйте - одна одну квартиру, другая - другую

Словестно - значит никак. И действий нотариуса не ждите. Он действует только тогда, когда к нему обращаются. Интересно, какими документами на квартиры будут пользоваться эти глупые сестры, ведь владелицей квартир будет значиться покойница??

Наследование бывает по завещанию и/или по закону.
По завещанию тот наследник, кто указан в завещании.
Если нет завещания. то по закону наследование, то же самое относительно имущества, не поименованного в завещании.
Наследники первой очереди по закону это родители умершей. супруг и дети (внуки по праву представления).
Сестры и братья умершего- это наследники второй очереди по закону и наследство могут принять, если нет никого из наследников первой очереди, они отказались или признаны недостойными.
Автор этого вопроса- типичный пользователь, и внятно связать не может двух слов.
Например непонятно, о чьих сестрах речь в вопросе, это сестры- дочери умершей, т. е
наследники первой очереди по закону,
или это сестры умершей, т. е наследники второй очереди по закону.
Конечно, абсолютная пурга про словесно между какими-то сестрами поделенные две квартиры.
Но из коммента автора вопроса следует, что, дескать, "мы". то есть видимо какие-то др. близкие родственники наследодателя и наследники м. б. не претендуют на наследство.
Это мне как раз понятно, потому что граждане могут быть вполне обеспеченными, культурными, и в семье по справедливости как бы решить, что пусть вот эти две какие сестры станут наследниками, а мы- отказываемся.
Что нужно сделать?.
Нужно понять, сестры - какие именно наследники- первой или второй очереди по закону.
Кто входит в круг наследников первой и второй очереди по закону.
Если сестры эти- дети умершей, то др. наследники первой очереди по закону должны пойти к нотариусу и написать отказ от принятия наследства (наследство принимают все целиком, и отказ от всего наследства тоже.).
А эти сестры- дети умершей- пишут заяву о принятии наследства.
Сделать это надо в течение 6 мес. с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя).
Если эти сестры- сестры умершей, то они наследники второй очереди по закону,
в этом случае отказ от принятия наследства пишут все наследники первой очереди по закону и др. наследники второй очереди по закону,
а сестры пишут заяву о принятии наследства.
Через 6 мес. нотариус выдаст наследникам свидет. о праве на наследство,
если речь только о квартирах например,
то они станут по 1/2 доле сособственниками в двух квартирах, зарегив на основании свидет. о праве на наследство свои права собственности, далее могут договор мены долями, чтобы стать собственником квартиры каждая, или подарить друг доли .
Эти действия потребуют оформл. договоров - обязат. нотар. форма и последующей регистр. опять права собственности на основании договора.
Могут сразу у нотариуса после оформления свид. о праве на наследство- раздел имущества между наследниками (ст. 1165 ГК РФ).
Тебе - эту квартиру в собственность, а мне-эту,
и на основании свид. о праве на наследство и соглашения о разделе - зарегить в ЕГРП права собств. на квартиру каждая.
--------------
Т. е юридически значимые действия- принять наследство, отказаться от принятия наследства. подать нотариусу заяву о выдаче свидет. о праве на наследство, разделить наследственное имущество- должны наследники.
Нотариус просто это все оформляет в соотв. с требованиями закона,
если наследники спят в одном ботинке, то нотариус не знает ничего про их сны, и не обязан знать, и тем более. действовать.

Если нет завещания - то наследование будет - по Закону. Если нет наследников первой очереди - мужа, детей, то сестры поделят наследство - поровну - одной одна квартира, другой вторая

Действия нотариуса - принять в установленный законом срок (6 мес. после смерти наследодателя) заявления от наследников и прилагаемые к нему документы. И на основании представленных ими документов выдать сестрам свидетельства о праве на наследство. Руководствуясь законом, а не "устными договоренностями".

Для любого нотариуса не существует никаких устных договорённостей. Нет завещания- разделит по закону на всех родственников, кому полагается.. Не пропустите срок - пол года после смерти человека.

"Словесное" деление правового значения не имеет, если отсутствует завещание, то будет наследование по закону.

Словесно это никак... Принимайте наследство. Не хотите делить квартиры в долях медок собой, заключайте соглашение одной сестре одна квартира, другой другая... Но это конечно при условии, что не нарисуется ещё наследник