Буквально только что достал из почтового ящика письмо из Департамента образования со следующим содержанием

мля братан, не ходи и домой их не пускай.

ходить не надо.
им надо будет - напишут по существу, что и как.

а вообще серьёзные вопросы решает суд.
им надо будет - обратятся.

повторяю: ходить не надо, там не люди, а козлы. возможна любая подстава.

Сходить, пожалуй, надо. Ибо: "Предупреждён, значит, вооружён".
По крайней мере, узнаешь что за проблема и сможешь продумать дальнейшие действия. Кстати, можно и сына с собой прихватить. Пусть в коридоре посидит, а надо будет - позовёшь его.

Юрий, обязательно сходите в опеку и напишите им письмо, описывающую ситуацию.
Вот у сына есть доля, я как законный представитель (хороший отец, плачу алименты, участвую в жизни ребенка) против продажи этой доли. Ну и что-нибудь типа : напишу завещание, договор дарения, хочу чтобы сыну досталась квартира целиком.

Жена и сын могут настаивать на продаже его доли. И органы опеки будут на их стороне.

Идите, куда зовут. Все равно надо знать определенно, в чем там дело.
Гипотезы уже две есть, как это понятно из обсуждения выше.
1. Вы сдавали квартиру, кот. в долевой собственности, от своего имени и от имени др. сособственника- своего несоверш. сына по договору найма. Доход от найма сын не получил- нарушены его имущественные права.
2. Сын живет с матерью. Мать вполне может планировать улучшение жилищ. условий для
семьи с учетом денеж. средств, полученных от продажи доли сына, своей доли или жилого
помещения, кот. у нее в собственности, собственных накопленных денеж. средств.
------
Отчуждение собственности несоверш. с согласия опеки, а опека дает согласие, требует при
этом согласие обоих родителей, а вы согласия не даете, таким образом вы действуете в своих интересах. а не в интересах ребенка, нарушаете иущественные права ребенка,
ведь он может продать долю в этой квартире (в кот. все равно не проживает фактически) и купить долю в другой, где реально будет проживать с семьей своей (мать, м. б. отчим). членом которой вы не явл. в н. в..
Вас вызывают, чтобы внушение сделать и привести вас в чувство, чтобы вы в интересах ребенка дли согласие на продажу его доли. например.
На самом деле мать ребенка может и реш. суда добиться согласия, суд. практика есть.
-----------
Вы изначально ошибку совершили- надо было на троих приватизировать, на вашу мать в том числе- было бы по 1/3 доле у каждого.
----------------
Но проблема главная в следующем:
При продаже доли у сособственника есть преимуществ. право выкупа по ст. 250 ГК РФ, то есть именно у вас, ибо ваша мать, имеющ. право проживания, не собственник (добровол. отказ от приватизации).
При этом, вы это право реализовать не можете,
запрет на сделки близких родственников с несоверш. по ч. 3 с. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ.
Вы не можете купить долю ребенка и ваша мать не может, она ребенку- бабушка.
В итоге, дав согласие на продажу доли ребенка, вы нарушите свои права и права своей матери, потомоу что продадут долю ребенка постороннему, кот. вселится и будет жить - вы сами себе и своей матери устраиваете этим согласием большую проблему. ущемляете свои права.
Идите в опеку, или куда вас там позвали.... изучите в чем суть предъявы к вам,
и напишите объяснение, почему вы против продажи доли несоверш., потому что это ущемляет ваши права и вашей матери.
Типо, понимаю их мотивы- улучшить жилищ. условия ребенка,
продав его долю здесь и купить в др. жилом омещении, но это ухудшит наши жилищ. условия- покупкой и вселением постороннего, а сам я выкупить (или моя мать) не можем - закон запрещает- мы близкие родственники с ребенком.
---------
Но это ненадолго
Когда ребенку будет 18, он сам может без согласия опеки продавать, и у вас уже будет преимуществ. право по ст. 250 ГК РФ купить его долю, и запрета уже не будет на сделку с сыном.
И вот тогда, если не купите долю сына, он может продать постороннему.
---------------
Вообще, если вы квартиру сдавали, значит имеется др. жилое помещение для проживания, может можно продать всю квартиру, включая долю ребенка?
---------------------------
Что касается претензии бывшей жены по наруш. имуществ. прав ребенка на доход от найма квартиры (и типо нет ее согласия и опеки на заключ. договора), то можете в отказную.
Наличие правоотношений по дог. найма не доказано,
Договора найма нет, стоимости найма нет, финдоков, подтвержд. оплату по дог. найма-дохода- нет.
Может вы временно отстуствовали, и кто-то временно проживал безвозмездно, ( или даже не прожвал) и исполнял ваше поручение по оплате жилищ. и комм. услуг

Юрий, департамент образования не может проводить никаких проверок по имущественным правам ребенка - не их компетенция. Поэтому, если приглашают в деп. образования, можете не ходить. Если же приглашают в отдел опеки, то лучше сходить. Предположу, что речь пойдет о препятствиях, которые вы чините вашему сыну при попытке попасть в квартиру. Если сын живет с матерью, то скорее всего жаловаться она будет именно на это - что сын на свою долю недвижимости попасть не может. И еще вариант: мама хочет продать долю сына, но требуется согласие обоих родителей.

Ну я думаю, что вам всё-таки нужно сходить в ту организацию и выяснить в чём проблема? Прихватите с собой документы, подтверждающие право ребёнка на жилплощадь и документ ы -справку о выплате алиментов. И вообще с опекой подружитесь. Ну а долг выплачивайте как можно скорее, но если это будет оплата через банк, то в графе Назначение платежа ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте- погашение задолженности по алиментам. Может БЖ имеет к вам претензии как раз по этому долгу? Пацанчику-то скоро уже и 18 исполнится... И отксерокопируйте эту квитанцию, т. к. через пару лет вы уже ничего на той квитанции не прочтёте. И правильно вы сделали, что отказались от каких-то там выплат в счёт алиментов.

Ну для подтереться другая бумага предусмотрена:) Вам необходимо сходить в орган опеки и выяснить ситуацию. И не придется фантазировать на пустом месте, а появится возможность выработать план действий. Удачи.

Жена не была зарегистрирована в момент приватизации в этой квартире ?? Или с мамой жила - зарегистрирована была в родительской квартире ?

Сходить стоит, хотя бы для того, чтобы узнать в чем именно состоит нарушение имущественных интересов Вашего сына. Пока что можно только предполагать, в чем Вас БЖ обвиняет. Задолженность по алиментам, или несогласие на продажу его доли, а может быть, она узнала о том, что Вы сдавали квартиру, а арендную плату забирали всю себе (не делясь с сособственником - сыном)?
Согласна, с Loony, предупрежден, значит, вооружен.

сходите и узнаете в чем дело, не прячьте голову как страус. Может вам уже адвоката надо нанимать, а не гадать на кофейной гуще.

Интересная формулировка: мы с ним сособственники квартиры, которую я приватизировал. Это как?