Развод с женой.

Заключите соответствующее соглашение и заверьте его у нотариуса.

Соглашение о разделе совместного имущества заключить, и его теперь обязательно у нотариуса удостоверить....

Подарите его сыну. Потребуется нотариально заверенное согласие мужа.

Жена дарит с вашего согласия вашему ребенку, договор дарения, на его основании регить право собственности на ребенка.
Только нафигища ребенку зем. участок?
Какое назначение зем. участка? Вы зачем его с женой покупали?
Вам известно, что могут участок отнять по закону, если не использ. по назначению?
Ну можете еще соглашением нотрильным разделить совместно нажитое в браке имущество, и этот участок в том числе, как после развода, так и в браке. В резалте по участку зарегите в долевую по 1/2 себе и жене.
Потом вы свою долю подарите ребенку.
У жены будет в долевой с ребенком участок, будет она там следить, в том числе использов. по назначению, и зем. налог платить и за себя и за ребенка.
Ребенок все равно мал пока, а потом, когда вырастет ребенок и будет понятно, что ему нужен этот участок, то жена может ребенку свою долю подарить.
А то ребенок вырастет и ему мотоцикл нужен и айфон. и модные трузеля, вот он и затеет продвать свою долю. чтобы деньги заполучить.
Так что. возвращась к риторическому вопросу про "нафигища", не дарите вы ребенку . поделите между супругами, а там видно будет.
Или поделите все не деля на доли, там наверное. кроме зем. участка еще что есть. и все ведь по 1/2.
Можете например из совметно нажитого (мельница, дом и кот) не пилить все в долевую, а мельницу- жене, а кота в сапогах и дом- вам.

Если участок совместно нажитый, то почему вы собираетесь отдать его сыну 12 лет, который не имеет право им распоряжаться? Вы можете разделить с женой участок и передать сыну свою долю. Доля жену перейдет к вашему сыну после смерти матери.

Если участок оформлен на супругу, то от вас лично - согласие, а от жены - договор дарения сыну. Или обычное переоформление на имя ребёнка.