За сколько лет окупается бойлер

Не знаем. Это зависит от множества факторов - начиная от цены за сам аппарат, заканчивая накладными расходами на его монтаж/наладку и поддержание системы в рабочем состоянии.
Если альтернативы бойлеру в качестве централизованного отопления нет, то и считать нечего - в среднем все способы самостоятельного нагрева воды обходятся в одну стоимость.
Выгоды не будет, но можно прикинуть примерные расходы - смотрите калькулятор расходов на нагрев воды.

https://moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html
https://zen.yandex.ru/media/aleksandrov/tak-li-vygodno-gret-vodu-v-boilere-rassmotrim-na-realnom-primere-5c6dc5faa1c39e00af3442d1

Смотря с чем сравнивать, если ни с чем, то за один день... Помоешься тепленькой вместо холодной и считай окупился)).

Только расходы

Индивидуально.
Оплачиваете горячую воду по счётчику? Сколько литров в месяц? Умножьте на тариф.
Это же количесиво умножьте на тариф холодной воды.
Посмотрите сколько в среднем в сутки потребляет электроэнергии понравившийся вам бойлер. Умножьте на тариф.
Приплюсуйте увеличившийся расход холодной воды.
Сравните с оплатой горячей воды.
То есть если вы тратите много горячей воды, то экономия будет. Если бельё стираете сами, используя горячую воду, то экономия будет. Если на автоматической машине, то экономии не будет. Если сами моете посуду в раковине, то экономия будет. Если у вас посудомоющая машина, то экономии не будет. Если каждый день принимаете ванну, то будет. Если раз в нелелю, то будет, но не много.
Вообщем считайте сами, в зависимости от вашего образа жизни.
Однако раз это холодная вода из крана, можно использовать для супа, чая. Вода же одна и уже подогретая, меньше время кипятить.

2 -3 года в зависимости от наглости управляющей компании .

по чему он должен окупиться? ты его в аренду сдаёшь?

Смотря, какую плату будешь брать с тех, кто им пользоваться будет. Чем больше плату будешь брать... тем быстрее и окупится. Установи фиксированную цену.

Может бройлер?