Очень нужен совет опытных квартиросъемщиков))

Не обговорить, а записать в договоре- все! До последней мелочи - и чтобы приходили по звонку, и сколько раз в месяц, и с какого числа и что вы платите, и есть ли ущерб в квартре, и кто плтати, если сломается кран, абсолютно все!
Юридически эти договора особой силы не имеют, но, по крайне мере, сразу станет ясно, что за хозяева, и у Вас всегда будет основание сказать "мы это обговаривали". Щепетильность в таких делах не лишняя. Я обговариваю все, независимо от того, насколько мне симпатичны хозяева. Просто в будущем это спасает от массы мелких неприятных ситуаций.

Постарайтесь обговорить с хозяевами все моменты:
- стоимость - конкретно за что платите вы, за что хозяин (сумма за аренду, входит ли в неё телефон, интернет, электроэнергия, кто снимает показания счётчика, кто оплачивает квитанции) ;
- оптимально договориться -- какой срок сумма оплаты не меняется (например, договор на полгода) , ведь ситуация может измениться, когда возможно повышение/понижение аренды;
- сроки оплаты - конкретно числа с такого-то по такое-то, отмечать в договоре свой взнос и подписи - ваша и хозяев;
- можно ли вам что-то переставлять, вносить свою мебель, устанавливать технику (стиральную машинку, например и т. п) , делать какой-либо ремонт и т. п;
- как они смотрят, если у вас появится ребёнок;
- если что-то сломалось (кран потёк и т. п) - ваша это проблема и куда звонить, или надо сообщить хозяевам, а они решат эту проблему сами;
- должны ли вы дать им какой-то залог (обычно это сумма, равная месячной оплате, которая при выезде с квартиры будет вам возвращена, если вами не причинён ущерб хозяевам)
Возможно, при осмотре квартиры у вас появятся ещё какие-то вопросы - лучше всё выяснить у хозяев сразу. Действительно, хозяин рискует не меньше вас - особенно, если квартира с приличной обстановкой. Иногда хозяева составляют опись вещей, мебели с примерной стоимостью каждой вещи - это удобно на тот случай, если вы что-то случайно повредили или сломали - сумму ущерба не придётся дополнительно оговаривать.

обговорить нужно ВСЁ

Заежайте спокойно. Не понравитса сьедите. Поверте, хозяин кв. вас больше боитса.

я опытный квартиросдатчик! Платите вперед только за месяц. оплату коммунальных, свет. телефон оговаривайте заранее и вносите в договор. Договор обязательно. Могу прислать форму.
Узнайте условия уборки и оплаты за подьезд. Оговаривайте словия субаренды и возможность подселения.
У вас единственная опасность. что возьмут деньги за несколько месяцев вперед, а потом подселят... или внезаплно увеличат оплату. Это тоже оговаривайте.

главное чтоб была мебелирована и с быт техникой-а то намаетесь потом свою покупать и таскать из квартиры в квартиру.