Легко ли сдавать жилье- если это не центр Мск рядом с метро) Вот часто слышу, купить не пролёт квартир и сдавать их и

Давайте по пунктам.
Как раз имею наглядный пример - подруга унаследовала 3 квартиры, живет аки рантье, когда-то была зам.директора школы.

1. Легко ли сдавать жилье, если это не центр Мск -
Нет, не так легко, как кажется.
Это нелегальный доход, и ты живешь в ожидании, когда тебя накроют налоговики по жалобе недовольного арендатора. Легально сдаются только посуточные квартиры, но делать из своего жилья бордель готов не каждый арендодатель. Легализовать аренду означает платить налоги, а это в свою очередь поднимет цену на мало востребованное жилье. Да и с документами не охота возиться.

2. Легко ли найти желающих? -
Если около университета, цена низкая, квартира с мебелью, техникой, посудой - легко.
Если далеко от благ цивилизации, нет оборудования, высокая цена, ограниченный срок - трудно.

У подруги было множество знакомых в университете, часто с семьями, и она им сдавала квартиры вместе с мебелью за цену квартплаты и услуг жкх. Желающих не было отбоя. Брала на постой только семейных - они активно ремонтировали эти халупы барачного типа, смиренно переносили поломки и старье вместо нормальной мебели, техники. Цена того стоила.

Однако, когда начали сносить ветхое жилье, подруге дали взамен одну нормальную квартиру и две ненормальные, то есть студии. В нормальную она купила новую мебель и современную технику. Сдает по адекватной цене, то есть аренда+квартплата+услуги жкх. Сдать эту квартиру бывает сложно - иногда простаивает месяцами. Стабильно живут только семейные (как раз из Средней Азии).

Остальные квартиры сдает пустые - они на отшибе, в лесу, далеко от универа, в одной нет окна в кухне, в другой нет кухни ибо студия. Это уродство сдает за цену квартплаты и услуг жкх. Низкая цена - это их единственное конкурентное преимущество. Аренду не берет - совсем сдать не сможет. Ну и, естественно, там текучка жильцов имеется.

3. Сейчас свободных квартир и домов больше, чем арендаторов -
Да, у нас страна вымирает. Кроме мегаполисов, вымирание чувствуют все города, и очень заметно. Если раньше в жилых домах было 50% квартир "уплотненные", то есть жили 2-3 посторонние семьи в одной квартире (населения было много, жилья мало - дефицит ликвидировали через "уплотнение"), то есть дома были перенаселены, то сейчас ситуация иная - никаких общаг и коммуналок нет, старики умирают, их унаследованные квартиры стоят пустые или сдаются кому попало, отчего подъезды приходят в упадок. Население моего города сократилось на 1/4, а население родного города по соседству на 1/3. Тенденция сохраняется, и скоро, к 2030-му году, полагаю, будет 1/3 и 1/2 соответственно. Заколоченные окна пока что есть только в бараках. Ценник на недвижимость, тем не менее, не падает, хотя население заметно сократилось, даже наоборот - цена недвижимости сравнялась с мегаполисом Новосибирском.

4. Гостям из средней Азии тоже не все хотят сдавать -
как раз наоборот. Это мусульмане, и есть шанс ,что они не будут курить, пить и наркоманить ,у них будут дети ходить в местную школу, что вынуждает родителей крепко держаться за жилье и содержать его достойно. Это самые добропорядочные и стабильные арендаторы. Чего нельзя сказать о сельских студентах - там еще неизвестно, студенты ли они, или обычные гопники-нарики-распространители, проститутки интернетные, и насколько чистоплотны эти сельские "студенты". Почти наверняка они будут пить, наркоманить, курить.

Доход у подруги приносит только 1 квартира. Две другие она "консервирует" до совершеннолетия сына, в надежде их продать и купить ребенку квартиру. Жить на такой доход нельзя. Живет она за счет мужа-бизнесмена и своего рукоделия. Ее с радостью примут на кафедру университета, как только она пожелает. Так что... о какой доходности речь? Чисто сохранение того, что унаследовал.

Нелегко
Конкурентное преимущество - низкая цена
И арендаторы - очень неидеальные люди

желающих полно. Вот порядочных людей среди их мало

я сдаю однушку 6 минут пешком до метро Семеновская это не центр. с 2002 года.ни разу дольше недели квартира не пустовала всегда находились желающие ее снять. иногда даже находились когда старый квартирант еще не съехал. но я не ломлю цену. нынешний квартирант уговорил маму сдать за 20 т вместо 25 . мы живем не в москве и она не хочет ехать в москву искать новых квартирантов а я инвалид и одна поехать не могу

есть знакомая которая занимается гостиничным бизнесом , город у нас не туристический и желающих у нее много , у нее в собственности несколько квартир сдает посуточно , в каждой квартире сделан ремонт , много у нее постоянных клиентов

Далековато, конечно, иметь ЖИЛЬЁ на окраине - зато там не так много ЖУЛЬЯ

Да гемора нет, на любое жилье найдется человек , уменя 12 квартир, от убих до евро и коммуналки, вполне легко находятся люди, просто закинул на авито объяву и вам звонят, сдаю всем подряд, пусть хоть 10 не русских живут в одной комнате, главное что б платили.

Много рекламы, тщательный подход к выбору жильцов, нормальные условия (легкий ремонтик, нет тараканов, все работает, особенно - сантехника), нормальная цена - и все будет норм, найдете своих постоянных и надежных жильцов.

Да можно купить в новостройке в таком случае, но рядом с метро. У Гранель много предложений, сдаются через год-два. В Тринити-2 можно взять, или вообще апарты в highway лямов за 7, а расположение огонь