выбираепм квартиру, смотрели трехкомнатную 49 кв, и двухкомнатную 45кв, двушка просторная кроме зала,

Трешка больше по квадратуре. Значит берите больше, перепланировку всегда можно сделать. Не устроит трех сделаете побольше двух.

Комнату лучше маленькую но свою

45 кв метров- маленькая двушка. Выбирайте что нужно Вам, если 2 ребенка, то 3 комнаты лучше. Кроме площади важно состояние стен/коммуникаций, этаж и инфраструктура.

Ищите еще, если есть возможность, если нет, то- трешка.

В Вашем варианте 3-комнатная лучше.

Я бы взяла трешку.
Отдала бы детям под детскую самую большую комнату. Ближнюю к кухне комнату соединила бы с кухней и сделала гостиную просторную, а в самой маленькой комнате сделала бы спальню.
В большой детской можно и двоим детям расти, и играть просторно будет. В кухне-столовой гостей принимать и по вечерам вместе сидеть. А спать можно и в маленькой комнате

лучше трешка

Мы вчетвером в однушке живем же 6 лет, мечтаем про двушку...

Трёшка - 49 кв. м???? Реально рекомендую - узнайте, в трёшке какие из стен несущие и можно ли будет сделать перепланировку.... Если что - обращайтесь, я вам план нарисую.

Смотря сколько вас в семье человек. Если трое, то лучше более просторная двушка. Если больше, то трешка.

Если у вас есть дети, берите трешку. Одна комната будет детской, другая залом/гостиной, а третья вашей спальней. А в двушке вам или детям придется спать в зале, не очень приятно, когда приходят гости и сидят на вашей постели, или когда кто-то смотрит телевизор, а вы уже спите.

Берите трехклеточную. Чтобы было каждому где уединиться. 2 комнаты маловато для семьи.