товарищество собственников жилья

А я живу в ТСЖ, но наше ТСЖ по сути больше напоминает ЖСК, т. к. состоит из одного нашего дома. Все вопросы про включения в федеральную программу вилами на воде писаны. В данный момент Вы сами себе хозяева, при присоединении к другой управляющей компании решать самостоятельно вопросы, связанные с управлением Вашим домом будете уже не Вы.

В чем фишка объяснять долго. Да и не здесь это делать. А что касается ТСЖ или ЖСК, то нет никакой разницы, как будет называться управляющая компания. Все требования о создании ТСЖ, это не более, чем самодеятельность чиновников.

Фишка такая, что глазом не моргнёшь в такой Ж сидеть будете. Законодательство полного и подзаконных актов нет, всё в воздухе, одни обещания. Не хотите головную боль - ни в коем случае. В интернете полно отзывов. Это хомут на все времена.

Нам тоже предлагали из ЖСК преобразоваться в ТСЖ. Мы отказались, мы сами себя и отремонтируем и проконтролируем ремонт.

Дело в том, что ЖСК - жилищно строительный кооператив, т. е. это форма общественной организации, цели и задачи которой - строительство дома, если дом построен, сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, то надо понимать, что свою функцию ЖСК уже выполнило, цели и задачи, которые ставились при организацией - выполнены, поэтому в силу закона необходима реорганизация - ТСЖ, т. е. товарищество собственников жилья. Это тоже общественная организация, цели и задачи которой будут иными - не строительство дома (который уже построен) , а его содержание и управление. Никто ведь Вас не призывает пригласить управляющую компанию (этих воров в законе) , организуйте ТСЖ и управляйте сами. Откройте Гражданский кодекс и почитайте его, даже не почитайте, а изучите. Тогда Вам не будет страшна реорганизация.

Федеральный закон, выделяя деньги на капитальный ремонт, делает предпочтение тем городам, где высокий процент ТСЖ. Про ЖСК ничего не сказано.
Поэтому городские власти предпочитают выдвигать на кап. ремонт те дома, где планируют создать ТСЖ.

Принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ.
99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами. Соответствующую статью закона "О вводе ЖК РФ" к сожалению отменили. Но в самом ЖК РФ:
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Что означает, как только появилось два собственника ЖСК и физическое лицо, то они могут создать ТСЖ. А как только ЖСК лишилось собственности, после выплаты пая последним собственником, то оно подлежит ликвидации.