Нужно ли переименовывать (реорганизовывать) Товарищество домовладельцев (ТД) в Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

У вас очень старое товарищество, начала 90-х. "ЖСК" это только название, на самом деле кооперативом оно не является. Такой формы, как ТД, сейчас нет. Хотя в ЕГРЮЛ такие товарищества ещё остались. Думаю, вам всё-таки стоит привести устав в соответствие с ЖК. Ну, и называть товарищество "ЖСК" не очень корректно.

ЖСК - Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ) .

ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос собственников помещений в доме (статья 136 ЖК РФ) .

ЖСК - Жилищный и жилищно-строительный кооператив являются потребительскими кооперативами. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами (часть 5 статьи 116 ГК РФ) . Соответственно, доход от предпринимательской деятельности, проводимой для достижения целей кооператива, распределяется между его членами.
ТСЖ - не является потребительским кооперативом. ТСЖ – некоммерческое юридическое лицо. Соответственно, доход т предпринимательской деятельности, проводимой для достижения целей товарищества, не распределяется между его членами.

Товарищество собственников жилья ( ТСЖ ) - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в МКД, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Первым отличием товариществ собственников жилья ТСЖ от ЖСК (жилищно-строительного кооператива) является то, что ТСЖ создается в жилом доме, а жилищно-строительный кооператив на этапе строительства жилого дома. В товариществах собственников жилья нет паевых правоотношений. В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома. В соответствии со ст. 122 ЖК Р. Ф, жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Для этого необходимо в предусмотренном уставом ЖСК порядке принять на общем собрании членов кооператива решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ. Далее процедура создания ТСЖ происходит в обычном порядке, то есть необходимо утвердить Устав, избрать правление ТСЖ, составить передаточный акт, а затем осуществить государственную регистрацию ТСЖ . Следует обратить внимание, что заявление на государственную регистрацию имеет другую форму, а также необходимо составить передаточный акт.

Читайте ЖК РФ Ст. 30-48, Ст. 110-124, Ст. 135 и далее .. Сравнивайте, где у вас больше полномочий. . Статья 122 ЖК РФ ваша..