ОЧЕНЬ ВАЖНО!! ! Подскажите пожалуйста! ! Может ли ООО или Ип арендовать у физ. лица квартиру (жилое помещение) под офис???

Гражданское и жилищное законодательство не допускает сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме проживания граждан либо для осуществления гражданами, проживающими в жилом помещении, индивидуальной предпринимательской деятельности.
Следовательно, расходы юридического лица по договору аренды жилого помещения, которое используется в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль при условии заключения такого договора в нарушение действующего законодательства.

Арендовать может. Использовать ее под офис - нет. Кто-то из жильцов пожалуется - будет штраф и ООО (ИП) , и собственнику квартиры. И штраф немаленький.

жилое помещение может использоваться ТОЛЬКО ПО НАЗНАЧЕНИЮ!!!!

Из пункта 38 постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 следует, что жилое помещение можно использовать только для проживания. Иначе сделка по его аренде, например в качестве офиса, является ничтожной, а расходы по ничтожным сделкам налоговые работники экономически обоснованными не признают. Согласно письма Минфина России от 28 октября 2005 г. № 03-03-04/4/71 раз сделка противоречит законодательству, арендные платежи налогооблагаемую прибыль не уменьшают.
Если арендодателем выступает гражданин, его могут привлечь к административной ответственности. Размер штрафа за использование жилого помещения не по назначению (то есть не для проживания) – от 1000 до 1500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) . Однако санкции предусмотрены только для физических лиц.

Если арендодателем выступает юр. лицо, ему придется вернуть всю полученную арендную плату (ст. 167 ГК РФ) и, следовательно, пересчитать налоги. Но если суд решит, что были нарушены санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилого помещения, штраф для фирмы-арендодателя может составить 10 000–20 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток, штраф на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (ст. 6.4 КоАП РФ)

"Жилое" под офис - НЕ может. Жилые помещения преднозначены для проживания.
"Нежилое" под офисс - может.

Незаконно это и из расходов потом вычтут, И ЖИЛЬЦЫ ЗАСТУЧАТ (ОБЫЧНОЕ ДЕЛО) .

Обойти законодательство! Хых, если на упрощенке - вообще никак, на общей - под временное проживание кого-нить из работников, но тут нужна будет временная регистрация.

Но проблема с жильцами - она даже посложнее будет.

Только в том случае если квартира выведена из жилого фонда.

жилое помещение может использовать собственник только под адвокатское бюро, все остальное незаконно и я полностью согласна с предыдущим ответом

Добрый вечер
В соответствии со ст 30 п. 2 собственник имеет право сдавать жилое помещение в аренду и юр. лицу, однако для целей юр. лица для размещения своих работников.
С бух. точки зрения вы можете взять в аренду жилое помещение для проживания своих сотрудников, либо для себя и проводить данную операцию для увеличения затратной части ваших Активов.
Для собственника, конечно если им заинтересуется налоговая инспекция, нужно уплачивать подоходный налог. Но и в этом случае, вы это можете делать за него оговорив это в договоре.