лигитимность председателя ТСЖ

Я председатель 12 ТСЖ нигде не являюсь ни собственником ни нанимателем просто от ДЖП и ЖФ который является сосбтвенником муниципальных квартир, если Ваш председатель является нанимателем жилья то пусть идет к распорядителю муниципального жилья и берет доверенность представлять интересы муниципальщиков в том числе быть избранным в члены правления а правление выбирает его председателем закручено но если вы юрист то поймете о чем речь

2-й и 3-й ответы явно непродуманы... .

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. …..
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Надо утвердить на общем собрании членов ТСЖ должность управляющего – наемного работника. Управляющий может и не являться собственником помещения в данном доме, и в тоже время управлять домом в соответствии с заключенным договором управления. А председатель правления ТСЖ и ревизионная комиссия будут только периодически контролировать

Интересно, что у отвечающих возникают сомнения в нарушении норм ЖК РФ фактом наличия Председателя не собственника?? ?
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме… п. 1 ст. 135)
Членство в товариществе собственников жилья возникает у СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ в многоквартирном доме … (п. 1 ст. 143)
Правление товарищества собственников жилья избирается из ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА … (п. 2 ст. 147)
Правление товарищества собственников жилья избирает из СВОЕГО состава председателя товарищества. (п. 3 ст. 147).
Поэтому, Вы полностью правы, нормы ЖК РФ в данной части сформулированы императивно - на лицо нарушение, дающее основание сменить Председателя. Введение в штаты управляющего вопрос не решает, т. к. формально ему по договору нельзя передать полномочия Председателя.
А вот Анна Апшанова дает реализуемый совет – муниципалитет (да и просто юр. лицо-собственник) вполне может поручить осуществлять свои полномочия в ТСЖ через любое физ лицо.
Удачи.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Где написано, что председ. должен быть из числа собственников ТСЖ ?, ЖК РФ от29.12.04, с изменениями вступившими в силу с 01.01.2010

в чем нарушение-то?

Согласно ст. 147 ЖК РФ:
"3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. ".
В компетенцию общего собрания членов ТСЖ не входит выбор председателя правления (см. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) .
Изменять императивные нормы ст. 145 и 148 уставом неправомерно. ст. 150 ЖК РФ - правовой ответ очевиден.