Жилищное право
О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКА ПО ПРОВЕРКЕ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ
Дочитайте до конца, поскольку данная тема касается и Вас лично. Подскажите, пожалуйста, какими правами обладает отдельный собственник жилья в многоквартирном доме по вопросам подробного изучения статей его оплаты ЖКХ и проверки финансово-хозяйственной деятельности председателя? В чем председатель не имеет право ему отказать? Какая бухгалтерская информация является открытой для всеобщего ознакомления касаемо общих расходов дома на его содержание, и может ли она быть закрытой от отдельно взятого собственника? Возможно ли собственнику удостоверяться о перечислениях со счета ТСЖ по отдельным статьям расходов? Живой пример. ТСЖ обслуживается местным МУРЭП (муниципальным ремонтно-эксплуатационным предприятием). От МУРЭП работают дворники, и зарплата для них идет отдельной строкой в квитанции и отдельным счетом с баланса ТСЖ. Также отдельным перечислением на счет МУРЭП есть оплата за год за санитарное содержание территории (а, именно, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка) в размере более 370тыс. /год. Очистка земли заключалась за год в одном покосе травы и одной подрезке кустарников. Подрезка кустарников выполнялась теми же дворниками. Дворники за свою зарплату работают прекрасно. Но что тогда означает сумма 370тыс., если и за вывоз мусора ТСЖ платит, но уже другой конторе 1млн. в год? Неужели 370тыс. с дома - это один покос, одна подрезка и зимой посыпка песком, которую делают теже дворники, которым зарплата выплачивается отдельно?
Таня Египцева
25 313
Изучайте Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Там то, что должно доводиться до сведения каждого собственника. Для остального должна быть избрана ревизионная комиссия.
Таня Египцева
Спасибо. Я бегло ознакомился с этим постановлением. По нему выходит, что вся бухгалтерия должна быть в открытом информационном доступе...
запросите... что входит в набор услуг, за что платите..
потом найдите МИНИМАЛЬНЫЙ набор услуг.. предоставляемых ЖКХ..
На собрания не ходите? а зря..
Запросите.. решение собрания собственников.. по данному вопросу..
ДЛЯ НАЧАЛА...
потом найдите МИНИМАЛЬНЫЙ набор услуг.. предоставляемых ЖКХ..
На собрания не ходите? а зря..
Запросите.. решение собрания собственников.. по данному вопросу..
ДЛЯ НАЧАЛА...
Таня Египцева
На собрания ходим и вопросы председателю задаем. Он у нас уже седьмой год не понятно как переизберается. И на вопросы о санитарном содержании территории года три назад путался в ответах, не зная сам за что и кому дом платит по содержанию тероитории. Например, о отвечал, что мы (ТСЖ) деньги не перечиляем, если нет необходимости в каких-либо уборочных работах (покосы, стрижка...). Но дело в том, что в квитанциях всегда забита сумма за санитарно-гигиеническое содержание территории, а, значит, с собственников сумма собирается, но не обязательно перечисляется. Вопрос тогда куда перенаправляются собранные деньги? Вот и возникает вопрос об открытости финансовой информации
Жилищный кодекс 188 фз определяет
Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
И Т Д
Если земельный участок не прошел кадастровый учет и не передан собственникам. то он является муниципальным и за его уборку платит владелец МУНИЦИПАЛИТЕТ.
Вопрос объемный делите его
Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
И Т Д
Если земельный участок не прошел кадастровый учет и не передан собственникам. то он является муниципальным и за его уборку платит владелец МУНИЦИПАЛИТЕТ.
Вопрос объемный делите его
Галина Сабирянова
23 122
Таня Египцева
Мне понравился ответ участника Чьё Чья:
"Изучайте Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Там то, что должно доводиться до сведения каждого собственника. Для остального должна быть избрана ревизионная комиссия".
"Изучайте Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Там то, что должно доводиться до сведения каждого собственника. Для остального должна быть избрана ревизионная комиссия".
Ниче себе вопросик. На 10 конкретных поделите - и задайте по одному. Будет проще отвечать
Таня Египцева
Другие участники осилили, а Вы не охватили, хотя вопрос на одну тему.
Похожие вопросы
- может ли председатель ТСЖ начать стройку нового дома на территории ТСЖ без согласия части собственников ТСЖ?
- Имеет ли право председатель ТСЖ требовать деньги за аренду жилья (србственник умер)
- Я собственник жилья в многоквартирном доме у нас тсж, имею ли я право сфотографировать документацию для проверки тсж
- лигитимность председателя ТСЖ
- Имеет ли право председатель ТСЖ начислять в квитанцию дополнительные деньги за проживание в квартире квартирантов?
- как избрать в председатели тсж лицо,действующее по доверенности от собственника(собственник-уже член правления)
- Председатель Тсж дома устроила войну, куда обращаться?
- о переизбрании председателя ТСЖ!!!
- ЛЮДИ!!!!посоветуйте...КАК МОЖНО ВЫВЕСТИ НА ЧИСТУЮ ВОДУ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ
- В какой форме нужно писать жалобу на имя председателя ТСЖ ?