как узаконить перепланировку?

Аня не слушайте isaak Perke, т. к. он использует чужие ответы на похожие вопросы не понимая суть самого ответе. Во-первых у Вас не перепланировка, а реконструкция, т. к. меняется общая площадь помещения и Вы также создаете один новый объект и ликвидируете два старых. То что Вы хотите объединить две квартиры в одну ничего в этом страшного нет. Чтобы объединить две квартиры в одну существует два пути. Первый путь это сбор всех неодходимых документов для получения разрешения для данной реконструкции. Начинать нужно с БТИ (у них есть весь перечень документов которые для получения такого разрешения) . И второй путь это в судебном порядке. Т. е. самостоятельно делаете реконструкцию и обращаетесь в суд с иском "о признание право собственность на вновь созданный объект". Только здесь госпошлина уже будет не 100 рублей, а определенная сумма которую нужно будет высчитывать от оценочной стоимости БТИ в соответствии с Налоговым Кодексом. Какой путь выбрать считать Вам. В принципе по времени это будет около 2-3 месяцев. А по расходам это уже исходя из того в каком городе Вы живете, т. е. я говорю о стоимости работ если Вы выбирите первый путь решения данного вопроса.

Ориентируйтесь на ответ SS. Именно так и надо поступить для решения вопроса о перепланировке.

Необходимо сделать проект и согласовать его с соответствующими организациями, смотря что Вы собираетесь перестраивать и переоборудовать.

Вам необходимо сначала быть собственником двух квартир.
Затем Вы обращаетесь в Управление архитектуры для получения соответствующего разрешения (естественно Вам необходимо будет собрать соответствующие документы) .
После окончания перепланировки получаете документы о воде объекта в эксплуатацию и обращается с Росреест с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Советую Вам прочесть статью о том, с чего начать перепланировку квартиры:
http://resog.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku-kvartiry/
А также статью об объединении квартир:
http://resog.ru/obedinenie-kvartir/

В БТИ вам нужно, чертежи и тп, желательно хороших знакомых....