ТСЖ при погашении задолженности в первую очередь засчитывает пени, а потом уже основной долг. Насколько это правомерно?

ГК РФ
Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

НО ...Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998
(ред. от 04.12.2000)
"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"

11. При применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т. д.
Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

вопрос очень спорный ...мое мнение совпадает с мнением ВАС :)

еще пример из недавнего
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18 ААС от 24.03.2009 N 18АП-654/2009 по делу N А76-15837/2008
По мнению суда, ст. 319 ГК РФ под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, подразумевает проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, по основаниям, не связанным с его нарушением (в частности, проценты за пользование суммой займа) . Порядок погашения санкций за неисполнение или просрочку в исполнении денежного обязательства данная норма не регулирует. Санкции за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в порядке, предусмотренном указанной статьей, погашению не подлежат.

Как говорится два юриста, три мнения! Если есть сомнения, то нужно толковать в пользу ответчика. Но вопрос в том принято ли такое решение собранием ТСЖ или правлением ( если Устав это позволяет) . Если такого решения нет, то действия ТСЖ не законны!
При этом следует учитывать, что пени на пени не начисляются! а на основной долг вполне могут!

Абсолютно правомерно.