Лопнул вводной вентиль на стояке горячей воды коммунальной квартиры. Кто виновен, жилсервис или собственник жилья?

16 апреля 2010 года у меня дома произошла коммунальная авария: разорвало вводной вентиль после стояка горячей воды. Пока приехала аварийная служба, воды натекло много, затопило и мою квартиру (я живу на 3-м этаже) и соседей на 2-ом и 1-м этажах. (Кстати, этот вентиль жилсервис установил примерно месяц назад, вместе с новыми стояками). Часа через три прибыл представитель жилсервиса и потребовал чтобы я как можно скорее установил новый вентиль, чтобы не мешать водоснабжению многоквартирного дома, а также сказал что зона ответственности жилсервиса распространяется до вводного вентиля (то есть заканчивается отводом на стояке!!!), поэтому оплачивать убытки соседям должен я, а мне компенсировать потери никто не будет. Я полностью согласен с утверждением, что водоснабжение дома надо восстановить как можно быстрее. Но у меня еще нет на руках акта о произошедшей аварии, а заменив вентиль, я тем самым уничтожу улики, и как я потом докажу, что произошло, ведь в акте жилсервис потом может указать все, что угодно. Я позвонил в Аварийную службу, которая вчера приезжала по моему вызову и попроил у диспетчера документ о сути и причинах произошедшей аварии. Ответ был таков: «Такие документы мы выдаем только по запросу суда. Но можете в понедельник поговорить с начальником Аварийной службы». В Интернете я нашел ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ Пункт 5 ПРАВИЛ выглядит так: 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Мне, дилетанту в юридических вопросах, ясно, что этот пункт можно толковать и так и эдак…. Моя просьба к Вам состоит в следующем: 1.Прокомментируйте пункт 5 ПРАВИЛ, кто же в описанной ситуации является виновной стороной? 2.Если виновен жилсервис, то, как поступить мне, грамотно и быстро? 3.Если же в соответствии с ПРАВИЛАМИ виновен я, …. То могу только воскликнуть: «Это просто беспредел!».