подскажите пожалуйста. купил квартиру у человека действующего по доверенности от своей бабушки.

а что доверенность была выданна после смерти бабки что ли, если нет при чем тут недействительность

договор признается недействительным с момента смерти доверителя

увы, сделка ничтожна. А как Вы выяснили, что она умерла 15 февраля? .

Я считаю, что заключенная с Вашим участием сделка - ничтожна. Ничтожной является такая сделка, недействительность которой очевидна и без особых доказательств. Подобная сделка противоречит закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ) - после смерти гражданин утрачивает свою "гражданскую правосубъектность" и доверенность свое действие прекращает - то есть доверенное лицо не имело никаких полномочий на распоряжение имуществом доверительницы - полномочия эти закончились с ее смертью.
Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, другими словами, ничтожной является сделка, не порождающая никаких последствий для ее сторон, так, как будто сделка и не была совершена, т. е. она недействительна в результате своего
совершения и недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 167 ГК РФ) .
Срок исковой давности для предъявления в суд требования о признании недействительной ничтожной сделки законом не установлен. Срок давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ) .
Как я предполагаю, наследники умершей заявят свои права на наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодательницы, соответственно, выяснится, что квартира продана, деньги получены фактически неизвестно кем, и будут пытаться эту ситуацию "открутить обратно". Найдется (или не найдется) посредник - если найдется, ему придется вернуть Вам деньги, а Вы вернете квартиру наследникам.. .
Если предположить, что у бабули имущества больше никакого не было (т. е. факт ее смерти в ФРС не будет известен) , нет наследников (никто не будет возмущаться) , то, в принципе, опротестовывать сделку как бы и нЕкому будет.. .
Но история неприятная.. . Вам понадобится грамотный адвокат, чтобы свести возможные потери к минимуму.

Вы являетесь добросовестным приобретателем и не могли знать о смерти старушки. поэтому Вам беспокоиться не чего.. .
А вот наследничкам бабули теперь придется ввязываться в судебные разборки и взыскивать эту сумму с доверенного лица.

Действие доверенности прекращается в день смерти наследодателя. Если наследники заявят свои претензии на квартиру - придется ее вернуть по суду. На срок исковой давности тоже надеяться вам не стоит, он исчисляется со дня, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Т. е. наследники могут пойти в суд и выиграть хоть через 10 лет, если докажут, что раньше не знали о сделке. На вашем месте я бы эту спорную квартиру продала, желательно тому же лицу, которое действовало по доверенности. Так как это лицо явно смошенничало.

Смерть лица, давшего доверенность, влечет прекращение ее действия. Ну сами подумайте: доверенность - передача своих прав, а какие права у мервого человека?
Договор в судебном порядке должен быть признан недействительным.

Договор будет признан недействительным, квартиру заберут все другие наследники обратно, а вы, может статься, будите всю жизнь взыскивать с доверенного лица свои деньги. Но есть иной путь более надежный. Подаете заявление в УВД по мошенничеству, так как наследник не мог не знать, что бабуля померла. Если он не захочет привлечения к уголовной ответственности, то еще на стадии материала вам денежки все отдаст, и в возбуждении уголовного дела будет отказано так как у него не было умысла на мошенничество, а если не отдаст сразу, то может и присесть на н-ное количество лет.