Статус земли и жилищное строительство

Законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве установлено строгое целевое использование такой земли. более того, Земельным кодексом также установлены не менее строгие ограничения в использовании земель сельхозназначения. Вот частичная цитата:

статья 78 ЗК: Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

и далее идет перечисление лиц, имеющах право на такую деятельность.

Небольшое дополнение: Если дом хочешь построить для себя, то можно взять свидетельство предпринимателя. построить дом с парой хопостроек, а затем отказаться от статуса фермера (предпринимателя) . Таким образом дом построишь законно, получив разрешение на строительство, просто потом. когда перестанешь быть фермером, ситуация останется в подвещшенном состоянии - дом есть, а категория земли не соответствует. Но заставить снести дом на этом основании никто не сможет заставить - дом-то на момент строительства построен был без нарушений))))) )

Вместе с тем, в законе "О КФХ" говорится, что на земле фермерского хозяйства разрешается строительство хозяйственных, а также ИНЫХ построек.

Кроме того, нельзя забывать, что собственник земли сельхозназначения вправе обратиться в установленном Законом порядке за изменением категории своего земельного участка (речь о соответствующем Федеральном законе) .

Поэтому есть одна полностью законная схема, одна - условно законная, и одна условно условно законная.
1я схема: покупаешь землю. Регистрируешься в качестве фермера (в порядке, установленном для регистрации индивидуального предпринимателя) . Затем начинаешь вести фермерскую деятельность, строя кроме сараев, скотника и свинарника еще и дом.
2я схема. Становишься собственником участка. Затем начинаешь менять категорию земли. Это долго, муторно и много денег, которые придется вливать в разные широко распахнутые клювики чиновников.
3я схема. Строишь дом самовольно, затем в суде признаешь на него право собственности (в порядке ст. 222 ГК РФ) . Затем все равно придется менять категорию, но уже это будет легче сделать, потому что есть зацепка в виде жилого дома на земельном участке. Но это опять же деньги, время, и скорее всего суд, если придется обжаловать отказ органов перевести землю в иную категорию.

ну и еще одна проблема. Жилищное строительство допускается на землях населенных пунктов. Поэтому, если предложенные земли находятся далеко от какого-нибудь пусть даже завалящегося населенного пункта, возможность законно перевести землю в иную категорию стремится к нулю.
Если дом строишь для себя, то можно получить свидетельство фермера, построить дом получив необходимые разрешения на строительство, а затем отказаться от статуса предпринимателя (фермера) . Ситуация будеи правда чуть подвешенной - жилой дом на землях сельхозназначения, но заставить его снести никто не сможет - построен-то дом в соответствии с законом))))