Когда сделка купли продажи квартиры считается совершенной?

Только с момента государственной регистрации

Задаток при покупке квартиры невозможен, в силу особенностей заключения договора купли-продажи. Возможен только авансовый платеж. И то вносить его огромный риск для покупателя.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации.

1.О задатке : ознакомьтесь со статьями 380,381 Гражданского кодекса и половина воспросов и сомнений отпадет. 2.Сделка считается с момента получения на руки продавцом и покупателем по экземпляру договора о купле-продаже (именно договора о купле и продажи, так как бывают случаи, что всю сумму покупатель не в состоянии внести и они договариваются о расчете в несколько приемеов).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
(ред. от 17.07.2009, с изм. от 08.05.2010)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2 Александр

Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Хотя арбитражные суды последовательно, признают соглашение о задатке в подобных случаях противоречащим законодательству.

Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.
Вопрос о квалификации приобретает значение, если в незаключении основного договора виновна одна из сторон.
Если виноват покупатель, то он задаток теряет, если продавец - задаток должен быть им возвращен в двойном размере (возможно также возмещение понесенных убытков с зачетом суммы задатка) . Авансы же возвращаются всегда и в одинарном размере независимо от вины. При наличии сомнений сумма задатка считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ) , следовательно, от позиции суда зависят финансовые интересы сторон.

Сделка купли-продажи считается совершенной с момента государственной регистрации договора в органах ФРС. Передача денег является фактом выполнения условий договора купли-продажи. Покупка-продажа квартиры по доверенности - большой риск, аванс (как Вы пишите задаток) ценой в полквартиры - огромный риск.

договор заключен с момента гос регистрации

На момент окончательной суммы и регистрации купли продажи.