залила соседей, они идут в суд, что делать?

ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

16 апреля 2008 по адресу г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д. 49, кв. 97 в результате срыва шарового крана, расположенного на чугунном радиаторе, предназначенного для спускам воздуха, произошел залив ниже расположенной квартиры, о чем составлен акт обследования. Жильцы квартиры № 93 обратились с исковым заявлением в суд, в котором просят взыскать с Денисова В. В. и ОАО «Управляющая Компания» стоимость ремонтно-востановительных работ.
Сданным исковым заявлением я не согласен, так как течь произошла в ходящей в состав общего имущества, внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, обслуживание и своевременный осмотр которых должны выполнять сотрудники ОАО «Управляющая Компания» в соответствии с основными положениями (I-1.8) и организацией технического обслуживания и текущего ремонта (II-2) Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от27.09.2003г. №170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее правила №170).
Я в свою очередь обязан вносить платежи по ставке «содержание и текущий ремонт» , что я выполняю.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» , если законом или в обязательном порядке предусмотрены обязательные требования к услугам (а это « Правила № 170») Исполнитель обязан оказать услугу Потребителю, соответствующую этим требованиям.
Требования по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования указаны в главе V указанных Правил. Основное требование – системы теплоснабжения и водоснабжения должны находиться в технически исправном состоянии.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… » (далее Правила №491) указано, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (п. 2д) . В соответствии с п. 6 Правил 491 в состав общего имущества, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.
Таким образом, ответственность за то, что произошла течь в результате срыва шарового крана, входящего в соответствии с правилами №491 в состав общего имущества, в силу указанного законодательства возложена на управляющую (обслуживающую) организацию.
Необходимо отметить, что самостоятельно установить запорную арматуру я не имел возможности, т. к. для этого понадобилось бы прекратить подачу воды во всей отопительной конструкции, возможности перекрыть отопление у меня не было.
Кроме того срыв шарового крана произошел по причине подачи внепланового отопления. Ни какой информации о подаче отопления не было, что также усугубило аварию.
Кроме того, в соответствии с п. II «Правил №170» техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В соответствии с п. п. II.2.1.1. указанных правил Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) .
Управляющая организация данные нормы закона не исполняла. Я, как потребитель, специальными знаниями не владею.

Лучше договорится без суда, но кстати по суду вам будет выгоднее платить, так как вам присудят платить рублей по 100 в месяц. Просто понимая соседей согласитесь что с вашей стороны это не по человечески получится. Люди копили на ремонт и делали его своим трудом, а взять с вас ни чего толком через суд не смогут. самое главное чтобы они не совершили злодеянии к вам. УДАЧИ.

Надо пробовать находить компромисс...

Батарея относится к категории общего имущества!! ! Если обращались в Управляющую Компанию или эксплуатирующую по поводу протекания и устранения неисправности, то затребуйте у них акт осмотра помещения и с ним в суд!! ! Можно попытаться перекинуть ответственность на Управляющую Компанию!!!

договаривайтесь полюбовно

может, можно без суда договориться? вы же не специально! они вас все равно наверняка заставят ремонт сделать или что-то в этом роде.

Всё же попробуйте поговорить с соседями, это в случае взаимной договорённости вам будет стоить дешевле, понимаю нравы и нервы, но договориться стоит, ну а если не сможете, то матери-одиночки и готовьте, справку с биржи что нигде не работаете, хорошо бы ещё справку о том что это была не ваша вина, а жека, так как это непосредственно их проблема, надеюсь что квартплата у вас вовремя оплачена.

Смотрите на ответ Игоря Шеина - самый дельный совет.

А ничего не делать. Суд ничем не поможет. Даже если Вы их залили специально. Почитайте, куча примеров того, как люди пытаются получить компенсацию с соседей сверху, и ни-че-го.

Батарея находится у вас в квартире. Так что любой суд вы проиграете. Лучше договориться без суда.