Жилищное право

хочу продать квартиру. появился риэлтор, нашел покупателя, покупатель согласен. с риэлтором никакого договора не заключ

ала. и не обращалась к риэлтору. риэлтор хочет дать залог мне. не хочу брать залог. вдруг передумаю и не буду продавать. смогу я без проблем для себя отдать залог.
Вадим Гурлов
Вадим Гурлов
947
так и объясните представителю покупателя, что вы еще в состоянии раздумий, продавать, или нет.
а задаток не берите. приняв задаток, вы гарантируете продажу своей квартиры именно тому от чьего имени вам предоставлен задаток.
при не исполнении договора задатка - возвращать задаток будете в двойном размере. самое лучшее, если ваши интересы будет представлять опытный юрист, тогда можно избежать многих неприятностей.
ШЛ
Шкодная Лиса
65 671
Лучший ответ
Риэлтора можно считать представителем покупателя. Залог Вы перепутали с задатком или авансом. С такими знаниями лучше найдите своего надежного знакомого риэлтора-юриста, чтобы проверял все документы, в том числе договор задатка (или аванса) , помог правильно составить договор аренды банковской ячейки и проверил закладку в нее денег за квартиру.

А то останетесь без денег и без квартиры...
Ирина Тут Ко
Ирина Тут Ко
86 836
Если передумаешь, придеться залог возвращать в двойном размере!!!!
Руслан Жуманиязов
Руслан Жуманиязов
33 273
Екатерина *** Не залог, а задаток
Наверное риэлтор представляет интересы покупателя. Это нормально. Если вы действительно хотите продавать, то возьмите ЗАДАТОК (не залог) . В соглашении о задатке должны быть указаны все существенные условия дальней шей сделки купли-продажи.
А для того чтоб что-то делать надо определиться, хотите ли вы это делать. Если вы продавать раздумаете, то покупатель попросит задаток в двойном размере.
Ирина Гаврилова
Ирина Гаврилова
5 692
Вадим Гурлов обязательно брать задаток?
1. С риэлтором в обязательном порядке заключайте договор. Иначе, у Вас есть вариант остаться с суммой залога и без квартиры.
2. Помните о том, что сделка совершенная без соблюдения письменной формы может быть признана недействительной.

Основание:

ГК РФ

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы
сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Ольга Артемьева
Ольга Артемьева
2 154
Возьмите аванс, а не задаток. Задаток возвращается в двойном размере, а аванс - в том размере, в котором получали
Елена Полуэктова
Елена Полуэктова
1 705
Светлана Саушкина Задаток при покупке квартиры вообще НЕВОЗМОЖЕН. Вы о чем?
Шкодная Лиса с коих пор,задаток при покупке квартиры стал невозможен? каких грибков надо съесть,что бы такое утверждать?
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

с ГК РФ иногда надо дружить и читать.
Не залог, а задаток!
И конечно, в Вашем положении, когда не уверены в необходимости продажи, нужно брать аванс, который можно будет, в случае если передумаете, возвратить! Причем принятие задатка или аванса не обязательная процедура, предусмотренная законодательством, а Ваше право и некоторые гарантии для покупателя!
MM
Mod Modest
1 043

Похожие вопросы