Установка домофона в подъезде муниципального дома. Вопросы.

Имеется:
4-этажный 32-квартирный двухподъездный дом, находящийся на территории военного городка.
В связи с тем, что квартиры в этом городке не подлежат приватизации, они все являются гос. собственностью.
Жители одного подъезда (15 из 16 квартир) приняли решение об установке домофона и железной двери.
И дверь и домофон установлены. В 15 квартир проведены абонентские устройства. Договор на установку двери и оборудования заключался со старшим по подъезду, выбранным на собрании жильцов. Одной квартире, отказавшейся от оплаты установки двери и домофона, выдан 1 пьезо-ключ для открывания подъездной двери.
А теперь - вопросы:
1. Поскольку дом - гос. собственность, квартиры и подъезды в нем - тоже. Но, подъезд является местом общего пользования, а значит, за тех. обслуживание (кап. ремонт и т. п. ) платят все его жильцы. Это так?
2. Должна ли одна квартира, не вносившая долю стоимости установки двери и домофона, платить за их обслуживание (т. е. , вносить абонентскую плату) ?
3. С какого времени исчисляется обслуживание двери и домофона, при условии, что договор на обслуживание еще не заключался? Домофонную систему установили только вчера. Ведь, по идее, на дверь и систему должен существовать гарантийный срок, в течение которого обслуживание производится бесплатно.
4. Является ли нарушением установка домофонной системы и двери не по договору от УК, а по решению собрания жильцов?
5. Что говорит Жилищный Кодекс по поводу капитального ремонта подъездов муниципальных домов?

Заранее благодарен за квалифицированные ответы.