Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если межкомнатные перегородки из гипсокартона по проекту?

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

* Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира) ,
* Перенос кухни на место комнаты.

Перенесенные сан. узлы - это ПЕРЕУСТРОЙСТВО, его достаточно проблематично узаконить. По остальному, нужно смотреть документы БТИ, если эти перегородки есть в док. БТИ, то это признают перепланировкой.

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Конечно, нужно! Посмотрите ЖК о понятии перепланировки.

Следует отметить, что делать перепланировку жилья в наши дни стало значительно проще. На мелкую перепланировку не надо получать разрешение у архитектора. Без решения архитектуры можно увеличивать площадь туалета, к примеру, или объединять его с ванной, а также совмещать кухню с комнатами, сносить кладовки, застеклять балкон. В типовых домах санитарный узел представляет встроенную в квартиру кабинку, её стены не являются несущими. Можно без проблем соединять ванну с туалетом или коридором, что позволяет без особых хлопот выиграть в общей полезной площади. Нельзя уменьшать размеры Делая перепланировку, следует помнить, что существует перечень запретов. Запрещено демонтировать стационарные вентиляционные каналы, расширять площадь санитарного узла путём присоединения жилых комнат. В процессе перепланировки нельзя убирать звукоизоляцию с пола, соединять лоджию и балкон с помощью любых стен, переносить на балкон отопление, соединять несколько квартир путём частичного или полного сноса перекрытия. Существует и перечень разрешённых действий. Например, можно объединять санитарный узел с ванной и коридором, увеличивать площадь комнат путём соединения коридора и вспомогательных помещений. Можно сделать ’’ студию’’ объединив комнату и кухню (если стена между этими помещениями не несущая), можно переносить в квартире дверные проёмы, если они не в несущих стенах. Очень важно помнить, что все штрафы административного кодекса за перепланировку, остались в силе. Категорически запрещается ослаблять конструкцию дома, нарушать целостность несущих стен, эти действия часто приводят к разрушению всей конструкции дома. вентиляционных шахт. Поскольку они являются общественной собственностью их присоединить к квартире можно только после решения общего собрания всех жильцов дома. Но если дом является историческим памятником, то решение о перепланировки необходимо согласовать с органами местной власти. Когда документация оформлена, то приступают к созданию дизайнерского проекта. Цель проекта улучшить квартиру в соответствии с запросами жильцов. Только сделав перепланировку можно увеличить тесные помещения и придать квартире индивидуальность. Перепланировку лучше доверить профессиональным строителям и дизайнерам. В настоящее время существует множество фирм предлагающих такие услуги. В панельном доме перепланировку делают, имея точные расчёты архитектора. Без точных расчетов это может привести к обрушению дома. Большинство стен в панельном доме являются несущими, демонтаж их запрещён. Можно самому определить, какого типа стена. Стена, имеющая толщину меньше 140 миллиметров, не является

В частных домах разрешено демонтировать печи, строить камины, убирать антресоли, убирать и добавлять двери и окна. Для селян и дачников теперь не требуются соглашения от архитекторов на присоединение к газу низкого давления, к электросети, к системам контроля уровня газа и к пожарной сигнализации. Но самое главное, что теперь на земельном участке можно строить какие-либо временные постройки без фундамента (сараи, туалеты, теплицы). Но если у этих построек есть фундамент, тогда требуется собрать весь пакет разрешительных документов. После перепланировка частного дома все изменения надо узаконить в БТИ. Теперь не надо вызывать приёмную комиссию на дом. Акт о завершении перепланировки выдают в органах местной власти после предоставления туда эскиза перепланировки. Если в доме есть соседи, то их согласие на перепланировку иметь просто необходимо. Но если нет других хозяев такого разрешения не нужно. Решение обложить дом кирпичом - это не перепланировка, а реконструкция, тут брать разрешение не нужно. Свой собственный дом можно снести и выстроить заново. На такое строительство берут разрешение в местной администрации, по окончанию строительства оформляют акт о вводе в эксплуатацию.

Мы ставили через компанию mkmmos.ru перегородки из ЛДСП, по документам они съемные, поэтому не пришлось идти в БТИ

Да данную перепланировку узаконивают через департамент городского хозяйства города.

При осуществлении перепланировки квартиры обращайте внимание на следующие нюансы:

При осуществлении ремонтно-строительных работ для перепланировки квартиры, пользуйтесь услугами исключительно строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии, обязательно заключайте договор, требуйте копии их лицензий и допусков, акты на скрытый вид работ и акты выполненных работ. Поскольку, при отсутствии данной документации, невозможно будет, в дальнейшем узаконить проект перепланировки. Техническое заключение по перепланировке квартиры должно выполняться специализированной проектной организацией, обладающей соответствующим допуском, который выдается СРО (саморегулируемой организацией). Допускается разработка дизайн – проектов без лицензий и допусков на проектирование, а также не подлежит согласованию.
Не старайтесь обойти узаконивание завершенной перепланировки. Согласно действующему законодательству это почти невозможно. В противном случае вы рискуете получить немалый штраф.
При получении разрешения на осуществление перепланировки квартиры (либо ее реконструкцию) или при отсутствии такового, прежде чем начать строительные работы по перепланировке, обязательно нужно предупредить соседей нижних и верхних этажей, главного по подъезду, о грядущем ремонте. Выясните время осуществления самых шумных работ, время перерыва. Так, Вы избавите себя от излишних разговоров и звонков соседей в ЖЭК и полицию, а рабочая бригада распределит время проведения работ.
Грамотные проектные решения по усилению проемов при перепланировке квартиры, помогут вам сэкономить в дальнейшем, на оплате работ от 5 до 15 тысяч рублей. При типовом положении проема, с высотой - 2,1 м. и шириной - 0,9-1 м., его монтаж из швеллера обойдется дешевле, нежели усиление из уголка. Разрабатывая проект, укажите, что желаете усилить проем из швеллера, который не будет выступать из края стены.