Перепланировка. В приватизированной квартире нужно сначала сделать перепланировку, а потом регистрировать или

Сначала получаете разрешение, затем перепланируете квартиру.
Обращаетесь в администрацию округа (в комиссию или отдел по данным вопросам) , подаете заявление с пакетом документов (точно уже не помню, но по-моему: правоутанавливающий документ на квартиру, утвержденный проект, согласие всех совладельцев на перепланировку, выписку из лицевого счета, копии паспортов) . затем к Вам приходит комиссия, осматривает квартиру дает заключении о возможности перепланировки по проекту. Вы выполняете строительно-монтажные работы. Затем опять приходит комиссия, составляет акт приема в эксплуатацию перепланированной квартиры. На основании данного акта регистрируете изменения.
Если уже сделали перепланировку без разрешения, то обращаетесь в администрацию. Предоставляете заявление о приеме в эксплуатацию перепланированной квартиры, прилагаете заключение о соответствие техническим нормам и требованиям перепланировки и др. документы. Администрация Вам отказывает в 1 мес. срок. Идете в суд.

Из ЖК РФ:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Если выполнить перепланировку самовольно, то признать ее законной можно будет только в судебном порядке.

Лучше ничего не трогайте, честное слово. Поживите с гос. плнировкой, как тяжело бы это не было.

Сначала разрешение, кучу справок, и проект перепланировки должны утвердить.

Надо сначала получить разрешение на ремонт, а потом уже выполнять его. Подробнее о разрешении на ремонт можно прочесть в этой статье:
http://resog.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/

Можно и наоборот, но будет дороже.