раздел лицевых счетов

Для продажи Вам не нужно ничего делить, тем бОлее, что это и невозможно. Если у Вас в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире, предположим, 10 и 12 кв. м. , жилая площадь квартиры - 40 кв. м. , следовательно, у Вас в собственности 22/40 с сыном пополам, то есть, по 11/40. Вы хотите продать одну из комнат, допустим, 10 метров. Следовательно, в договоре купли-продажи у Вас будет написано, что продаются 10/40 долей в праве собственности на такую-то квартиру.. . (и т. д.) , в собственность покупателя переходит помещение № такое-то (№ комнаты по плану БТИ) . Аналогичная ссылка на конкретное помещение должна быть сделана и в разрешении органов опеки и попечительства, без которого произвести отчуждение долей в праве собственности в квартире, где имеется собственность несовершеннолетнего ребенка, невозможно. Опека в этом случае делает (или не делает, то есть отказывает, обосновав свой отказ перечислением причин и сделав ссылки на конкретные пункты законов) отказ от права преимущественной покупки от имени ребенка при продаже Вами Ваших долей. В примере, на котором я показала Вам механизм, после продажи у Вас останется 12-метровая комната, в которой 11 долей будет принадлежать ребенку, а 1 доля - Вам.

Нельзя разделить то, чего не существует ни в законе, ни в природе.

У вас по 1/2 доле в праве собственности, которые в натуре не выделены. Необходимо выделить доли в натуре (если только у вас коммунальная квартира) и только после этого у вас будет два лицевых счета.