У нас с бывшей женой есть в совместной собственности благоустроенный коттедж...

Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У вас, как у совладельца, первоочередное право покупки. Если вы не соираетесь им пользоваться, то для продажи сначала вам нужно будет разделить и дом, и участок. То есть, коттеджу нужно будет сделать второй вход и выстроить внутри стену, подвести воду и электричество к обеим квартирам. Участок делится таким образом, чтоб каждый сосед выходил на свою территорию. А куда уже попадут ваши постройки - вам виднее. Начертите план межевания так, чтоб они остались вашими.

Умный адвокат, которы без конца сталкивается с такими проблемами решит в два счёта и вашу. Вот только вопрос к вам. А почему вы не сделали этого раньше? Где вы-то были эти 9 лет? Насколько я знаю, всё,что построено на участке при продаже надо будет узаконить, т. е придут с БТИ, перемереют всё,заставят вас оформить всё. и их не волнует, что эта ваша собственность и вы это всё строили один без участия бывшей жены. При оценке строений вновь построенное войдёт в эту сумму. Так что жене достанется доля от этого тоже. Поэтому и нужен умный адвокат или может понимающий работник БТИ. Как договоритесь.

Хороший вопрос, хороший ответ. Только сам хочу разобраться, закон принят в 2005 году. Суд сам не может разобраться, как применять этот 3 годичный срок до его вступления. Тут прошло 9 лет, соответственно попадаете под старый 10-летний срок. Но в то же время, закон обратной силы не имеет. Ответьте практики в судах))))