Жилищное право

перевод квартиры из совместной собственности в долевую.

квартира в совместной собственности на несколько человек. Один из проживающих - "террорист", который постоянно спекулирует на том, что квартира в ОБЩЕЙ собственности, и якобы он имеет право "ср*ть где попало", ибо каждый уголочек и его тоже. Хотим перевести в долевое. Вопросы такие:

1) как выглядит сам процесс выделения долей? Когда нужно присутствие всех собственников - в начале или в конце процедуры? (т. е. когда достаточно прийти мне одной, а когда всем, и сколько раз придется всех собирать? ) Какие документы и справки нужны для этого?

2) больше всего опасаюсь, что этот нехороший человек будет этому препятствовать. Может быть не придёт в росреестр, когда нам время назначат (а без всех процесс не пойдет) или будет несогласен с равностью долей и требовать себе бОльшую (человек не в себе, так что такое возможно) . Есть ли в этом случае какая-то управа на таких, статья какая-то запрещающая подобное препятствование? что вообще в таком случае делать? суд?

3) один из собственников живет в другом городе. Стало быть надо, чтобы кто-то от его лица по доверенности действовал.

Когда мы однажды уже хотели на доли перевести, у нас была такая доверенность, но почему-то её содержание не устроило росреестр. Текст был примерно таким: разрешаю ИванИванычу от своего имени совершать сделки с моим недвижимым имуществом, продавать, покупать и тд. Так какой должен быть текст, чтобы исчерпывающе было всё прописано?

Пожалуйста, помогите советом. Жалею, что на юриста не училась, как бы пригодилось. . .
Дима Самохин
Дима Самохин
2 895
Я повторю свой ответ на недавно заданный аналогичный вопрос: "У общей собственности существуют две разновидности: совместная и долевая. Сегодня совместную собственность регистрируют только супругам, но раньше в такую собственность оформлялось имущество и других членов семьи. Если у вас общая совместная собственность, то определить доли каждого в этой совместной собственности можно Соглашением об определении долей, которое подписывается всеми совладельцами. В случае отсутствия согласия между ними, придётся обращаться в суд. "
Специально для вас добавлю следующее: переход от совместной к долевой форме общей собственности не избавит вас от того, что каждый из совладельцев по-прежнему будет владеть и пользоваться всей квартирой. Доля - это всего лишь доля в праве, а не в натуре. Совладельцы, с их общего согласия, также могут определить порядок пользования комнатами в квартире. Но это всё равно не будет являться выделением своих долей в натуре.
KN
Kristina Nizamova
32 588
Лучший ответ
Дима Самохин Спасибо, всё очень понятно. А если каждый владеет какой-то долей (например 1/4), то при продаже и получит 1/4 от стоимости квартиры?
Совместная собственность и долевая практически одно и то же. Просто первые годы приватизации это записывали, как совместная собственность. Долевая собственность и выделение долей - вещи абсолютно разные. Выделение возможно при наличии громадной квартиры, из которой вы сделаете несколько маленьких с отдельными кухнями, санузлами и тд. Так что это - нереально. А с-ь он будет все равно, такой человек. А документ, который вы привели, как образец- обычная доверенность. Никакого отношения к долевому владению оно не имеет. Копите деньги, продавайте и разъезжайтесь. только тогда покой будет.
СС
Сергей Ступин
64 060
Дима Самохин Спасибо за ответ, но вы кажется не поняли про доверенность (или я верно написала?) . Мы когда хотели ей оформить в долевую собственность, один из собственников отсутствовал, и написал доверенность, заверенную нотариусом, о том, что от его лица сделки с недвижимостью может совершать его мать. . Я знаю, что к долевому простая доверенность отношения не имеет, но она разрешает совершать сделки от другого лица.

Похожие вопросы