Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, в совместной собственности

1993г. папа в заработал квартиру, в этом же году ее приватизировал на 4чел. я, мама, папа и сын от 1-ого брака мамы, о чем говорит договор но в совместную собственность, а не в долевую! Умер папа, его долю нам поделили с мамой, через 2 месяца умер брат. Его жена и 2-е совершенно летних детей и моя мама подали документы к нотариусу (8месяцев назад), потом жена брата отказалась в пользу своих детей, т. е. у них от 1/4-1,8 и 1,8 и у мамы 1,12,правильно? Но нотариус сказал, что доли не выделены и мы все собственники должны написать согласие о выделение или он дает отказ и в суд. 2-ой вопрос-мы пытались договориться и выкупить у них эти доли (квартира 40м2 общая, 26м2-жилая площадь), они не согласны с этим, продать не хотят, жить говорят тоже, (у них в собственности квартира 96кв. жилых )какие последствие несет наше согласие о выделение 1/4 на брата, либо несогласие? она угрожает судом, что мы затягиваем дело! 3-ий вопрос какой вариант решения, чтобы мне и маме сохранить квартиру (сейчас у нас по 3/4 у каждой)