В каких случаях можно отменить нотариальный договор купли продажи недвижимости

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не является обязательным и от обмана никого не страхует. Отменить договор нельзя в приниципе. Его можно либо расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда, либо признать недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным законом. Думать, что удостоверив договор нотариально, вы защитите себя как покупателя на 100%-наивно. Более того-ваше желание удостоверить договор нотариально- это не повод для расторжения или признания ранее состоявшегося и уже зарегистрированного договора купли-продажи недействительным.
Нотариально удостоверенный договор можно признать недействительным ровно по тем же основаниям, что и заключенный в ППФ.

Уважаемая Анна.
Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры - это "дело третье".
Такого оформления может и не быть.
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным, а, следовательно, покупатель приобретает право собственности на конкретную квартиру, только с момента государственной регистрации этой сделки.
Если же государственная регистрации состоялась, то покупатель становится собственником этого жилья.
И, вот тут-то, с этого момента, для него обратной дороги нет, за исключением.. .
Эти исключения оговорены в 16-ти статьях Гражданского кодекса РФ. Со 166 по 181. Какая из этих статей Вам подходит?
В этих статьях конкретно указываются причины, по которым сделка может быть признана недействительной, а также последствия признания ее таковой.
Вы же в своем вопросе не указали причину, по которой Вы хотите договор купли-продажи "отменить".
Не указали стадию прохождения совершаемой сделки купли-продажи недвижимости.
Вы только постфактум добавляете и подправляете свой вопрос.
Какой же нормальный ответ Вы в таком случае хотите получить? Здесь не беседа с возможностью многовариантных комбинаций вопросов и ответов. Каков вопрос - таков и ответ. Я бы добавил конкретики, но ее нет в Вашем вопросе.

а зачем нотариально?))) )
регистрация договора все равно не тем)) ) после того как новое свидетельство о собственности, то расторгуть его практически невозможно

Зачем его нотариально заверять? Это абсолютно ничего вам не даст. Вы бы более развернуто ситуацию описали

Анна! Нотариус не подтверждает заболевания человека, состоящий в ПНД и НД, если не вызван сертифицированный врач на сделку, подтверждающий адекватность клиента. Не известно, на каком основании произведена сделка, кто собственники, бывшие, на каком основании, наследники. Очень общий вопрос. Есть болезни, при которых невозможно потом считать человека адекватным. Фальшивые справки ПНД и НД хотя бы.

Отменить его вы можете в любое время до осуществления государственной регистрации сделки.