Жилищное право

Есть вопрос по поводу нотариального договора купли-продажи

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня есть ½ доля ЗУ и ½ нежилого здания. Другой дольщик хочет продать свою ½ долю ЗУ и ½ долю здания моему мужу. Должен ли договор быть нотариальным?
ТФ
Татьяна Филипенко
162
нет. не должен.
..
...darhan ...
836
Лучший ответ
...darhan ... Вы не задавали такой вопрос! Ответ: Потомучто не предусмотрено законодательством РФ обязательная нотариальная форма для договоров цессии и купли-продажи недвижимости.
...darhan ... Вопрос был про нотариальную форму договора. Всё можно проверить ст. 389 ГК РФ. А насчёт первоочередного права и согласия супруга - это юридичекие моменты, про это не спрашивали!!! Читайте правильно вопрос и аенализируйте ответ!
...darhan ... и ст. 550 ГК РФ по купле-продаже
обязательно
Марина Бондарева(Обручева)
Марина Бондарева(Обручева)
79 354
Вы с этим мужем своим в зарегенном браке состоите и дело в РФ происходит?
Что за "нежилое здание"?
Почему сама не покупаете у сособственника?
Вы понимаете вообще, что вы купите или муж ваш- все равно это совместно нажитое в браке имущество, и ваши там будут супруж. доли?
Если конечно нет брачного договора, где по иному режим собственности супругов.
Отсюда чушь взаимоисключающая- дать отказ от преимущественного права выкупа и тут же дать согласие на покупку мужем,
так как все равно сама и покупает, ибо в совместную собственность супругам.
-------
Ну и по новеллам 391-ФЗ (ст. 3)
обязат. нотар. форма сделки при продаже зем. доли,
и сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.
-------------
Соотв.. поскольку одним договором отчуждение, то все равно нотар. форма, хоть постороннему продавать (мужу сособственника),
хоть сособственнику.
В итоге:
нотар. форма договора продажи сособственнику доли "нежилого здания" и зем. участка,
и нотар. согласие мужа покупателя.
Еще проще, сразу в долевую купить мужу и жене (по 1/4 у них будет) эту отчуждаемую долю 1/2 "здания" и 1/2 ЗУ, только нотар. договор.
Никаких уведомлений о продаже,
отказов от преимуществ. права покупки,
нотар. согласий мужей/жен на покупку мужем/женой.
Ну и в соотв. с СК о совместно нажитом в браке- на совм. нажитые в браке денеж. средства и купили в равнодолевую сразу как зайчики.
МП
Максим Попков
71 726
обязательно только нотариус и от вас отказ от права первоочередной покупки
АС
Алексей Степанов
93 117
Татьяна Филипенко но 1/2 я покупала когда была уже в браке. Это же считается совместно нажитым имуществом. Это играет какую то роль?
обязательно, нужно еще ваше нотариальное согласие мужу на покупку недвижимости.
короче вам необходимо
1 нотариальный отказ от права первоочередного выкупа доли,
2. нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.
3. нотариально заверить саму купчую.
КС
Куаныш Сапарбаев
6 354
Да так как ваш муж не содольщик! Если дольщик продает третьему лицу то в данном случае необходимо нотариальное удостоверение
ТТ
Татьяна Терентьева
3 615
Татьяна Филипенко но 1/2 я покупала когда была уже в браке. Это же считается совместно нажитым имуществом. Это играет какую то роль?

Похожие вопросы