Регистрация договора купли-продажи с отсрочкой платежа в ФРС

Хотим купить кв. в ипотеку. Продавцов 2, получили по договору дарения, в доля 1/2 у каждого, в собственности МЕНЕЕ 3 лет. 1 собственник после продажи покупает др. кв. и налоги идут взаимозачетом, а вот другой собственник имеет кв. в ипотеке, купленную 3 года назад и ему придется платить налог в размере 97 500 руб. Продавцы для снижения налогового бремени при продажи квартиры хотят пойти на след. схему: тот собственник, который ничего не покупает продает свою долю другому собственнику по договору купли-продажи С ОТСРОЧКОЙ платежа, он регистрируется в ФРС, через 5 ДНЕЙ получают св-во о собственности, в течение недели происходит регистрация изменений и мы получаем новую выписку из ЕГРП. Несем новый пакет док. в банк и заключаем договор купли продажи на полную стоимость. Тогда собственник, который выкупил долю и покупает др. квартиру должен заплатить налог в размере 45 500, они готовы оплатить 15 000, а мы должны доплатить 30 500. По словам риэлтора все замечательно, но так ли это замечательно на деле? ! Смогут ли дать св-во при договоре купли продажи с обременением (ведь деньги по договору купли продажи доли будут оплачены только после того как мы купим эту квартиру) ? Какие еще могут быть подводные камни?