отказали в регистрации договора купли-продажи

учитывая, что внук проживал вместе, то можно доказать по суду, что они члены одной семьи и обратиться в суд о признании его наследником этого имущества. естественно, что это дело затяжное, но выйграть его можно.
только потребуются доказательства. ведь у них была общая долевая собственность.

Доля бабушки является собственностью муниципалитета. Вот ему и нужно было предложить купить долю.

Кроме этого не очень понятно, как внук наследником по закону оказался?

Обжалуйте в суде отказ Росреестра, сособственников долей имущества на момент регистрации договора нет, а обязанность посылать уведомления предполагаемым сособственникам законом не предусмотрена.

Для верности через нотариуса отправте письма с предложением выкупа налоговую инспекцию по месту нахождения имущества (квартиры) и в муниципалитет вашего округа. Думаю после этого оснований для отказа не будет.

настолько сумбурно излагать довольно простые вопросы - это искусство, на мой взгляд.
если я правильно понял вопрос, то внук (неродной) владел 2/3, а бабушка (до кончины, да будет земля ей пухом, а гроб периной) 1/3 квартиры. наследники же есть всегда (дети ни при делах - их ведь не было - те же муниципалы ))).
ответ на вопрос: ПИСАТЬ ОДНОВРЕМЕННО 2 (читай - "два") ПИСЬМА: на имя начальника регистрационной конторы (название уточните, оно не так давно у всей службы поменялось) и В ПРОКУРАТУРУ. в качестве ПС ставлю в известность: то, что написано выше, не является глумлением или стебом. просто у меня странный юмор, вклинивающийся в прочую инфу. .
если возникнут еще вопросы, пишите мне на почту.

Все так, но страной ошиблись.

А ни чего не надо делать. В ст 250 сказано - сособственников. А раз нет сособственников - то и предлагать и уведомлять некого. Если у регистратора возникли сомнения - пусть обратится к запися в ЕГРП, либо в орган осуществлявшим регистрацию до 1998 года. А гражданин не должен доказывать что он не козел. Пусть регистратор докажет обратное. Обжаловать приостановку.